购房问题 律师作答-

　　连日来，不少读者询问购房相关问题，我们请重庆合纵律师事务所韩龙涛律师一一作答。

　　张先生：近日在渝北区松树桥买了一套二手房，也签了购房合同。因房价便宜，我担心卖家又把房子高价卖给别人。不知如何以阻止这种情况发生？

　　韩律师：可与卖方在购房合同上约定高额违约金进行限制。

　　苏先生：2004年在南岸区弹子石宏声广场买了一个门面，购房合同上的面积是33.75平方米，但房产证上却是35.25平方米，实际面积比合同面积多出1.5平方米，可否不补钱？

　　韩律师：这要看买卖双方的合同约定，如果合同约定房屋最终面积以房产证上为准，则要补钱；否则，根据最高人民法院司法解释，超出面积小于或等于总面积3%的可不补；大于3%的只补多出部分差额。

　　敖女士：10年前买了一套二手房，款已付清搬入居住。但至今卖方都不给我办过户手续，不知该怎么办？

　　韩律师：买方可向法院起诉。法院一旦确定双方的买卖合同有效、确定房屋为敖所有，将判卖方配合办过户手续。如果卖方仍然拒绝，执行部门可根据法律文书向房管部门下达协助办理房产证的通知，直接为买方办理过户。

　　吴女士：2003年一次性付款在大石坝琼海商务楼买了一套房子，至今都没拿到房产证。开发商一直推诿不办，不知如何维权？

　　韩律师：买方一次性付完房款，开发商应该为其办证，否则买方可以以办证违约起诉对方。记者 胡兰