“啃老”助推购房刚性需求 需求主力年轻化

　　最近一项调查显示，北京新房的购买者中，26.7%是1980年后出生的年轻人。这一群体正在成为普通住宅市场需求的主力，很多城市的商品住宅购买对象趋于年轻化。粗略一看，现在的一些年轻人学会了“用明天的钱，圆今天的梦”。

　　“80后”一代，现在已经到了适婚年龄。买套房子结婚，是很多中国人根深蒂固的观念，因为房产象征着“安家立业”，而婚姻之重也无法承受无房之轻。但面对大城市高不可攀的房价，准备结婚的小两口只得求助于双方父母。

　　以北京为例，刚毕业的大学生每个月也就3000元左右，而新盘房价动辄每平方米上万元。即便是二手房，在北京四环以内要买一个60多平方米的两居室，至少要四五十万元。首付加上装修，没有20万元是不够的。按照现在的收入水平，扣除高昂的生活成本后，小两口靠自己攒够首付，至少需要5年，多则要10年。于是，“买房只能向父母伸手”成为了很多年轻人的选择。

　　另外一项调查佐证了上述事实。对于“你看到的现在年轻人用父母或家人的钱买房的现象普遍吗”这一问题，北京的被访者有84.85％回答“普遍”，南京的这一数字是86％，成都是74.16％，天津是87.71％。一些被访者说，他们在计算自己的买房首付时，都会算上父母存折里的钱数。一位购房者开玩笑说，只要孩子不是败家子，估计但凡有能力帮孩子一把的父母决不会袖手旁观。因此，双方父母拿出多年积蓄交首付，然后小两口交月供的现象不少见。

　　在大城市安家立业的高校毕业生人数相当可观。以北京为例，最新统计显示，高校5年留京人数就达到40余万人。如果其中有一半人需要买房，以每户100平米计算，新增需求便达2000万平米。“北京住房的消费力不仅是北京的，而且是全国的，房子不愁卖。”房地产商的这一说法并非完全是忽悠。

　　年轻人结婚购房的行为，固然受传统观念的影响，但另一方面也反映出我国房屋租赁市场的不完善。大多数人都是与私人房东签约，房东可以在租约期满后或者随时让房客走人，这给房客很大的不确定感。在美国，有很多正规的公寓公司，有大量只租不卖的公寓，只要交房租，遵守合约，没有人会轰你走。公司对长期租住的老客户还有房租优惠等措施，政府也鼓励人们长期租房子，各州关于房东房客纠纷的法律，也是以照顾弱势的房客阶层为主。可以想象，如果国内也有这样完善的房屋租赁市场，肯定会受到人们的欢迎，当前旺盛的购房需求也可能会有所遏制，或者延后释放。