纪尽善：国家要大力培育和建设住房租赁市场

　　主持人：各位网友，大家好，欢迎光临今天的正义网搜狐聊天室。

　　今天早上全国政协的一号提案也提到了，要关注和发展经济适用房和廉租房建设，今天下午我们请到的嘉宾是全国人大代表纪尽善教授。纪教授较也带了一份类似的建议，大力培育和发展住房租赁市场，准备提交全国两会。今天我们就这个话题跟纪教授做深入交流，也希望网友能够参与到访谈话题当中。

　　纪教授，先跟网友打个招呼。

　　纪尽善：各位网友，你们好！我这次在人大会上给政府提了关于住房租赁的建议，今天想跟大家交流交流。

全国人大代表纪尽善做客搜狐

    自有住房和租房两条腿发展极不平衡

　　主持人：说到住房，当然就得评价一下现在的房屋市场，您觉得现在的房价高吗？

　　纪尽善：现在这个房价问题还不能够笼统地一句话说得清楚，至于说住房市场的问题我是可以给你提一下的。因为我们现在这个住房市场是包括自有住房市场和租赁市场，我们现在是自有住房市场非常发达，住房租赁市场是相当不发达。像国外比较发达的国家一般来说自有住房率都比我们低得多，租赁市场都要占大概30%到50%左右，一般好像是30%多一点，但是我们现在租赁市场是10%多，而且这10%多现在还不成型。

　　主持人：今天早上的政协1号提案也提到了要加大经济适用房和廉租房建设，您提倡的这个房屋租赁市场建设跟廉租房市场有什么区别吗？

　　纪尽善：应该说，住房租赁市场包括廉租房市场，包括一般商品房租赁市场，也包括我们现在社会福利这方面的廉租房，这也属于我们住房租赁市场当中的一个重要的组成部分，恰恰在这方面我们现在是一个两条腿不平衡。

　　主持人：住房，不管说哪个市场发达，哪个市场不发达，但是总之住房是困难的，这个问题是急需解决的，您觉得国外在这方面有什么先进经验？

　　纪尽善：在住房市场结构这方面，国外有些福利国家，比如瑞典、德国这些国家，他们是解决的比较好的，所以一个是注重一般的商品房买卖的市场、交易的市场，更注重社会福利关于廉租房的市场。所以人家在解决住房问题上其实有很多好的经验，有很多好的地方值得我们很好地学习。

　　我们国家现在是发展中国家，人家发达国家已经是走了多少年的路了，所以在发展住房市场这方面人家是比较成熟一些的。这个方面，现在我们国家自有住房市场是全世界最高的，据国家官方公布的材料是82%左右，像瑞典这些地方人家是31%，德国才42%，所以人家解决这些住房结构平衡这个问题上是做得比较好的。所以对比起来我们在这方面还需要好好地下工夫。

　　主持人：从建设部去年的政策来看发展廉租房市场，已经被国家认可了，也要求各个城市在这方面积极开展工作，但是有些人认为政策流于形式了，被架空了，您怎么看？

　　纪尽善：我曾看到山东一个材料，他把一般的经济适用房和廉租房应该补助的补助到个人了，有些地方解决的比较规范一点，有些地方搞经济适用房也是确实解决了缺房、少房这些人的困难，廉租房也是这样。现在经济适用房和廉租房都搞的不规范，经济适用房变成了，我看有一些材料，开宝马车去排经济适用房，看到有些地方不该享受经济适用房、不该享受廉租房的享受的，所以群众对这些问题有些意见，所以这个就要看你这个地方政策贯彻怎么样，贯彻好的应该是起到了积极的作用，贯彻的不好的可能就有问题，群众意见就很大。