住房制度缺陷造成经济适用房该买的买不到
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网友：商品房太贵，买不起，经济适用房便宜，买不到，廉租房划算，但是我租不来，我什么时候有自己的房子住？
纪尽善：正说明我们现在住房制度的缺陷，还没有完善，本身房价很高，大部分人买不了房子，这个问题应该说是一个社会问题，光看我们的房价涨得高，有一些人很欢喜，但是好多人买不起房子，这个问题也应该是一个研究的问题。经济适用房应该说是大家都能够买得到的，但是由于你的制度不健全，不该买的买了，该买的买不到了。
主持人：您觉得在这一块，包括您的建议里头，对政府、制度保障这方面有什么思考？
纪尽善：我这次提了这么几个方面的建议，一个希望政府在住房制度问题上还是要进一步地按照市场化的要求来考虑这些问题，因为我们现在住房市场应该是一个自有住房市场和租赁住房市场互相平衡的一个市场、应该是健康的一个市场，国外在这些问题上一直都是和注重这方面的市场结构平衡的。人家的市场结构平衡当然也有行政管理的手段，但是更多的还是通过市场的手段来管理住房市场、来调剂住房市场。
这次我的一个建议就是，“建议创新住房制度、加大住房市场的结构调整的力度，促进住房租赁市场加快发展。”这个意思就是说，加快和培育我们的住房租赁市场，首先应该逐步把我国的住房制度建设成一个有住房销售市场和住房租赁市场构成的，租售并举、居住与投资兼容发展，完善规范的市场化的住房制度。
这个住房制度就是各级政府不能够再经营房地产，就是房地产不能由政府直接经营。房地产业要坚持走政府宏观调控下的市场化的道路，当前和今后一个相当长的时期，政府应当进一步的通过完善住房的立法，建立完善住房保障体系，制度住房发展规划，对住房发展进行宏观调控管理，加大住房市场结构调整的力度，促进住房租赁市场的加快发展。
主持人：您还是希望要市场化？
纪尽善：对。市场化政府要发挥宏观调控作用。我这个建议还没完，我的第二条建议就是要转变传统观念，提倡住房合理消费，鼓励我们广大中低层收入家庭分流住房租赁市场，就是中低收入家庭，买不起就租房，但是国家要发展租赁市场。第三条建议，鼓励私房出租，鼓励扶持房地产开发商和私人投资经营租赁住房。第四条建议，加强租赁市场法制建设和监督管理。最后，采取有效措施，积极推进廉租住房制度的建设。我就提了这么四条建议，具体内容由于时间关系不能在这里都说了。
主持人：北京这边有一个房地产老总潘石屹，他就觉得廉租房市场不应该交给开发商来做，他觉得这是政府的事情，政府只要利用招标的方式选择好招标单位就可以了，房地产商不要在其中扮演任何角色，多一道麻烦，效率就牺牲一分。
纪尽善：一般的廉租房还是由开发商进行的，但是政府有政策上的支持和补贴，这样可以使我们享受福利房和廉租房制度，能够得到公平的待遇。如果说完全政府包也包不了，最后还是解决不了问题，是这样一个概念。
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