纪尽善：国家要大力培育和建设住房租赁市场

　　租房制度不健全造成大家不信任长期租房

    主持人：对一个城市来讲高房价意味着什么？

　　纪尽善：现在高房价意味着什么这个问题笼统地说很难说，有些地方房价还是应该高，有些地方也不一定高，这就要看我们经济发展的水平，看我们农民的收入水平，还有市场供给一定的时段有一定的要求，所以牵扯到方方面面的问题很多，要想一下子从哪一个方面或者简单地说很难说的。

　　主持人：牵扯的问题很多，那解决起来就比较困难了。

　　网友：我是杭州的，现在房价都比美国高了，再这样下去穷人都住不起地下室了。

　　纪尽善：还是要通过国家搞好廉租房的建设来解决这一问题，还要发展一般商品住房来解决。这里有一个很重要的问题，整个房价是受供求关系的影响，大家一股劲都搞商品房，所以商品房的价格就越来越高。我们商品房发展的同时，还要发展一些经济适用房、一般商品房和廉租房，整个房价租赁市场的比例提高了，有一些房价也可以逐渐的平衡。

　　网友：如果普通老百姓有了房子住，我去买商品房，他楼市不是要崩盘了吗？

　　纪尽善：整个社会也不是一个水平，有钱的人也可以买高档一点的，缺钱的人买低档一点的，没钱的人只好住社会福利房，不存在这样的问题，国外也是两级的发展，一级高档的房还是发展的，一般地房屋市场还要发展，这个不影响我们高档房的发展。

　　网友：我是大学老师，月收入2200元，房价是5000元，我们怎样才能买上房子，国外也是这么贵的价吗？

　　纪尽善：还是要回到我们一般的观念上来，现在我们有些人老是想到的是买房子，如果买不起房子租赁房子为什么不可以去租那个房子呢？所以观念上还有一些问题，所以老是拼命要去买房子，和自己财力不相适应的话很难办的。你说国家也不能下一个命令把房价一下子就调好多，这也不可能，还能逐渐逐渐的因素到了以后房价自然消长，这样来解决问题。

　　网友：我是上海的，要结婚了，我买不起新房，想买二手房，但是上海的问题是要征收5.55%的营业税，都要算到我这边，国家的新政策还是苦了我，又更加重了负担，现在还有一个情况，新房的开发商和炒房人联合起来不断的加价，征收5.55%的营业税是加给买房人的，他们是只赢不赔的，纪老师对这一情况怎么看？

　　纪尽善：现在国家在房价的调控上还是花了一些工夫，做了一些事情，但是光是房价上做文章可能有些问题还解决不了，所以一时扳回要解决像他这类型的问题还是有困难的。

　　网友：有钱人买高档房没有问题，普通老百姓可以通过廉租房、经济适用房来解决，两个人群中间还有一部分人也生活在水深火热之中，高档商品房买不起、经济适用房又不在条件内，请问这该怎么解决呢？

　　纪尽善：让国家宏观调控有关的政策逐渐逐渐调整，这个问题才能解决，你想高的买不了、低的买不来，中间这部分人还是逐渐逐渐积累多了一定的程度才能够买房子。

　　主持人：所有的网友问题都集中在这里，想买房子，特别想自己拥有房子，可能就是存在一个问题，他对廉租房的市场担心，不信任，怕自己租房子住，哪天没有工作了被赶出来了这样的情况出现。

　　纪尽善：这就是我们的住房租赁市场现在不健全、不完善的一些弊端，国外住房租赁市场有严格的立法，对于哪一种情况哪一种情况都规定的清清楚楚的，但是我们国家没有这方面的管理条例，下面的实际工作当中各个地方也是从地方的实际出发也没有统一的规范，所以这种情况下都不好办，所以还是在于怎么健全我们的住房制度，这样才能解决问题，住房制度和住房市场制度。

　　主持人：制度建设方面您有没有具体的建议？

　　纪尽善：廉租房市场现在关键在于政府应该落实以财政预算安排为主，多渠道的筹集资金规定，建立稳定规范的资金来源制度，要确保必要的财政预算资金及时到位。

　　另外一方面，还应该开拓新的租赁住房建设资金的来源，各地应该坚决贯彻条例规定，将政府购买土地的收入补贴到住房上来，政府还可以补贴一定的公益基金等社会资金和民间资金进入，其次还应该逐步地改变现行廉租房完全由政府包建、包租的模式，采取市场化操作的模式，应该逐步地完善廉租住房管理和廉租住房制度，合理地确定廉租住房的保障标准，逐步地扩大廉租住房的覆盖面，满足城镇最低收入的家庭基本的居住需要。这些都是很具体的建议，如果这些建议能够实现，我想我们的廉租房市场应该是还能够健康地发展。