垃圾无人清运，小区环境脏乱不堪
本报实习记者刘建新报道3月2日，大兴区西红门镇兴都苑西区6部电梯全部停运，小区内的垃圾筒和草坪上堆满了垃圾，保安和保洁全都不见踪影。
负责管理该小区的北京福盛物业管理中心张经理表示，因为业主拖欠物业费，物业资金困难，不得不被迫终止对小区的服务。在居委会与业委会协商出结果后，将视情况恢复电梯运转。
大兴区西红门镇第一村村民居委会成员表示，政府正在积极协调此事，现在不方便透露更多。
物业相关人员透露，关于是否继续聘用现物业等事宜，居委会可能会于近日挨户向居民做民意调查并在小区内贴出公告。
现场：小区处于失管状态
昨日，兴都苑西区的垃圾筒和草坪上堆满了垃圾，楼道内的垃圾也足有半人高，有电梯的楼门口贴着各单元欠电梯费的业主名单，小区内没有保安和保洁人员出现，人们可以自由出入。
小区共有6部电梯，已有4部电梯恢复正常运行，只有17栋和18栋电梯没有恢复，其中住有一位业委会委员。
小区内巴克停车管理公司工作人员说，他们受物业公司委托管理该小区车辆，近日，物业撤离，他们也暂时停止车辆管理，只在晚上才穿上制服巡视小区。
物业：近一半业主没交物业费
负责管理该小区的北京福盛物业管理中心张经理说，自小区2002年入住以来，他们一直接管该小区，小区共有496户，现在近一半业主没有交物业费，达40多万元。2005年12月底，兴都苑西区业委会曾发函给福盛物业，称应广大业主要求决定终止物业对本小区的服务，进行招投标重新选聘新物业。“自2006年1月1日到今年2月28日，业委会一直没有跟我们物业公司签订新的物业合同，现在收取的物业费不到60%，资金周转困难，难以运营。”
一名男业主说，由于资金困难才没有交电梯费，过几天便会补交。昨日刚刚补交物业费但没有交电梯费住一层的一位女业主说，她之所以不交电梯费，是因为门禁自从她2004年入住就坏了，一直跟物业说也没人管，她感觉很不安全，但其他费用都交了。
物业人员说，近日，有很多业主前来交费，但17栋和18栋的业主很少，两栋楼物业费收缴率不到一半，因此暂时还没有恢复电梯运转。
业委会：呼吁业主参与业主大会
昨日，小区内署名业委会的公告中称，小区业主没有全面参加业主大会，业委会没有得到法定三分之二业主授权聘用福盛物业，物业没有得到准确答复，是物业停止服务的重要原因。业委会已与物业达成一些合理的合作意向，望广大业主积极参加业主大会表决，否则视为弃权，后果由业主自行承担。
“2005年12月25日的第二次业主大会，近三分之二业主举手表决同意授权业委会通知物业停止对小区服务。”业委会委员们说，但物业没有离开，继续接管小区到今年2月底，其间业委会与物业在居委会和政府的协调下一直进行协商。
委员们表示，如果物业以后的服务达到《物业管理公约》上的要求和法定的服务标准，他们经业主授权后会同意物业继续服务该小区。
律师：物业停止服务 欠妥
中济律师事务所聂占林律师说，业主大会成立经小区全体业主所持投票权2/3以上通过，业主授权业委会，业委会有权终止物业公司的服务。但是业委会与物业公司在并没有实际交接的情况下，且物业公司继续提供服务，而业主也接受物业公司的服务，那么应视为双方实际履行合同；如果物业公司按照前期物业合同服务标准提供服务,那么业主应按照约定交纳物业费,如果物业公司违反前期物业合同服务标准的约定,那么业主可以按照物业公司违约情况少交纳物业费。就兴都苑小区的物业公司停止服务的事件,不管出于何种原因,物业公司置小区496户业主切身利益于不顾而停止对小区的服务，这样的做法都是欠妥的。
摄影/本报记者 赵丰果
《变形金刚2》送票！
