今年京二环内住宅新盘不足10个 单价超12000(图)

　　截至昨天，今年二环以内获得预售并开盘的住宅新盘仅有1个。而同期北京市共有75个房地产项目获得预售许可证。记者从各方面获得的信息显示，预计今年全年入市的二环内住宅类纯新盘将不足10个，二环内住宅供应量将继续走低。

　　统计：6个新盘，体量均不大

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，今年以来，共有75个楼盘获得预售许可证，仅为去年同期的八成多水平。而其中，二环以内的纯住宅项目仅西城晶华一个。

　　记者调查统计发现，在二环以内，目前预计将在2007年内开盘入市的含住宅类的项目，仅有C-PARK社区、锦上、和乔俊景、天安国汇及复地天赋5个楼盘，加上已经于今年初开盘的西城晶华，总共仅6个含住宅类项目新盘。而这6个新盘预期销售均价都在12000元/平米以上。由于这六个新盘均为体量不大的小项目，全部入市后将给市场带来仅2000套住宅的供应量，户型基本上涵盖了一至四居。

　　此外，中信（华南）集团菜市口项目规划已初步确定，一期16万平米全部将建为90平米的小户型，也预计在今年12月底入市。若按此计划，则届时二环内将骤增近1800套小户型。

　　除纯新盘外，类似新景家园三期的二环内老项目后期也多在今年年初开盘销售，但总量不多且价格在13000元/平米以上，二环内住宅新房供应量与去年同期相比继续下滑。

　　探因：土地供应受限，部分拆迁区域进展缓慢

　　二环内住宅新盘供应渐少的主要原因是可供开发的用地渐少。

　　北京市国土资源局在2005年及2006年连续两年的《土地供应计划》中，都明确规定“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”。记者从北京市土地整理储备中心公布的交易记录也看到，2005年至今，仅有10块二环以内土地交易，其中明确为住宅立项的土地仅为3块。

　　业内人士分析，除了主管部门的政策限制外，近几年房地产开发的持续进行，使得二环内的原有的“熟地”几乎全部划分完毕并已经在这一两年内陆续建成入市，而部分待拆迁改造的区域因为种种原因进展缓慢，短期内无法转化为“熟地”出让，因此二环内的新住宅供应持续走低是大趋势。