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需求滞后社区商铺遇冷 专家指出三大问题

  房地产宏观调控背景下,商铺投资热潮涌动,但是,在这股热潮中,不少社区共享型商业地产却出现了销售和招租困境。

  昨日,中国指数研究院华东分院的陈晟院长表示,目前,郊环以外的部分社区商铺面临客户群相对少、入住人群相对不够成熟等问题,而郊环以内的社区商铺则面临着信息资源不够、开发商的各个社区商铺间信息不能共享、不能进行很好的匹配等问题。

社区商铺还没有形成大的规模,部分社区商铺因开发商需要尽快回笼资金,尽快销售完,而出现了分割销售,这种分割销售使得社区商铺间缺乏统一性。

  陈晟表示,很多开发商都认为,社区商铺不好做,要做好很难。

  在日前中国指数研究院·中国房地产指数系统举行的“社区共享型商业地产销售和招租困境解决之道”内部研讨会上,上海市著名商业网点专家浦祖健也表示,目前社区共享型店铺存在着三个主要问题,一是社区型商业地产的经营管理企业的规模、数量,跟不上商业网点规模、数量的发展步伐;二是商品的品种和种类跟不上商业网点扩张的步伐;三是尽管人们的收入、消费水平大幅提高,但是真正有效消费能量,也就是用在零售、服务业上的消费还很低,有效消费能量的提高跟不上商业网点扩张的步伐。

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