今年房价总体稳定

　　本报3月14日讯　2007年省城的房价走势将会怎样，会不会涨？对于手里攥着买房钱的百姓而言，是最为关注的问题。近日，省城一些房地产业内人士分析认为，2007年省城房地产市场供给充足，市场需求矛盾趋缓和，房价将总体处于稳定。

　　大多数业内人士认为，省城的房价一直比较平稳，水分较小，2007年不会有大幅的上涨。

　　“2007年济南市房价下降力量增大，大幅度上升力量不足，总体稳定。”山东大学房地产研究中心的李铁岗教授分析认为。据介绍，2007年省城将有20个新盘“井喷”上市。李教授分析，省城房产供给尚存较大的存量，如果今年没有较大的新增市场需求出现，市场供需矛盾有较缓和的趋势。

　　记者从市房管局住房保障处了解到，2007年省城将进一步扩大现行廉租住房制度的保障范围，由政府建设或购买一批廉租住房，以低于市场价的方式向困难家庭配租。

　　根据济南市2007年的开发计划，全市经济适用房、拆迁安置房安排开工不少于244万平方米，加之济南市部分旧村改造工程的捆绑开发，将在很大程度上加大低价房的市场供给。

　　此外，根据对济南房产市场消费者行为与消费者消费预期调查结果显示，多数人支持2007年省城房价下跌的市场观点，这无疑会使消费者形成看跌预期，并从市场购买行为上得到实现，形成市场价格下跌的消费行为因素。

　　据李教授预测，2006年及以前的宏观调控政策将会在2007年逐渐表现出来，并且将会有一段持续时间。资本市场的升温将会在很大程度上降低房产市场需求，部分房产投资资本将有可能转向资本市场。

　　但也有开发商认为，由于利好消息较多，市场潜力仍然巨大，需求较强劲，房价有可能稳定上涨。

　　从市国土局了解到，今后将加大对普通商品房、经济适用房和廉租房用地的供应量。有业内人士认为，这对抑制房地产价格过快上涨，解决中低收入家庭的住房问题是一个利好的消息。