南京住宅交易开春热得“烫手”

　　交易“热得反常”，市场人士都称“看不懂”

　　“以前看个房子还要好好考虑几天，现在有一套像样的房子挂牌后，买房人都主动提出要带着定金去看。我们劝买房人再考虑一下，他们都不同意，直接要买。”说起现在的二手房市场，南京墨子不动产公司总经理王小军都觉得有些不可思议。

　　“3月上旬与去年同期相比，我们的客源量增加了56.6%，成交量增长了91.4%，这个月的成交量有望创造历史纪录！”我爱我家总经理助理舒莉莉用“热得反常”来形容当前的二手房市场。

　　在商品房市场，交易的热度也在骤升！根据南京网尚房地产的数据，年后南京商品住宅单日成交量基本保持在两三百套，有时单日成交量超过500套，甚至还出现了买房“找关系”、“开后门”等等情形。

　　网尚房地产研究机构宏观研究部主任颜涛表示，今年这种近似“疯狂”的成交现象的确不正常，是非理性的。

　　担心房价“步步高”，购房人心急了

　　“从去年下半年看房到现在，以为房价会降，一直没有下手，昨天又去看了当初中意的那家楼盘，结果半年间价格已经涨了2000多元。”

　　说这话的是记者的一位朋友，他相中的凤凰西街一家楼盘，半年多时间，价格从5000多蹿到7000多，再到现在的8000多，迅速完成了“三级跳”，而且他所需要的130平方米的套型仅剩下1套。朋友一时心急：“再不出手，恐怕连这套都没了。”

　　不少南京市民都有一个感觉：从去年底开始，房价似乎猛然进入一个快涨期，有的奥体房价从6000多涨到8000多，甚至有的江宁房价也从3000多涨到5000多，城中房价更是节节蹿，一些新开盘均价在1.3万元以上。再加上一些开发商人为地“蓄水”操盘，致使部分区域房源供应凸显紧张。长江路上的一家楼盘，先是说去年12月开盘，后来推到今年3月，但昨天又称，这个月肯定还开不了，价格更是“抖露”得没边：至少在15000元以上！

　　房价调控仍有举措，买房人不用恐慌

　　3月13日，记者连线正在北京参加两会的省社科院院长宋林飞。他说，去年下半年以来，南京房价涨幅偏快，这其中有几个因素，一方面土地价格提高了；第二个方面开发商预期偏高，把房价抬高了；另外还有周边城市的影响，杭州的房价后来涨得比较快。

　　宋林飞分析，稳定房价还会有进一步举措，要加强监管，适当调控。他说，老百姓购房用不着恐慌，从目前来看，有更多的城市在控制房价的上涨空间，在这样的情况下，消费将回归理性。南京去年房价涨幅是6%左右，今年涨幅不会超过去年。

　　宋林飞同时提醒买卖双方：对开发商来说，上涨得越快，利润空间就大，但是风险也越大；对消费者来说，应该根据自己的财力和房价，选择合理的购买形式，而不是一看房价在涨，就赶紧买。

　　本报记者 汪晓霞