目前,“租售比”过高成为大城市房价上涨的一个“副产品”。
调查显示,2006年北京市二手房售价与租金的比例在242:1至286:1之间。中国国际金融公司表示,他们调研的167个楼盘,购房资金成本与租金比率去年平均升幅超过11%。
有业内专家指出,目前,房屋售价租金比过高,意味着房产投资收益下滑,投资性买房的风险也在增加。
“我们想买套小两居,房子都到五环边上了,还要7000元/平方米,而这套70平方米的房子要出租的话,月租金也就1300元左右。”刚毕业不久的张先生如是说。
目前,国际上衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200:1至300:1。如果超过300:1,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于200:1,表明该区的房产投资潜力相对较大,房产后势看好。
一位金融专家解释道,200:1至300:1的售价租金比,折算成长期投资的年收益率,大约是4%~6%。由于房产还有房价上涨形成的增值收益,因此该收益率是比较合理的。但如果高于300:1,则意味着收益率低于4%。以目前长期国债收益率为基准看,是划不来的。据介绍,目前美国的这一收益率在5%左右。
近年来,二手房租赁市场基本上不温不火。许多新理财产品的出现,正在弱化投资者对房地产的投资偏好。国家对房产交易环节实施“三税”政策,使五年内二手房的交易成本增高,投资者买房后,更多地会充实到租赁市场,而这将使租金水平进一步下滑。《新闻晨报》
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