住房公积金贷款“叫好不叫座”

　　贷款利率低，提前还款条件便利的住房公积金曾经圆了很多人的住房梦。但是，由于住房公积金的贷款额度多年未变，购房人想多贷贷不了。另外，住房公积金回款较慢的情况也让不少开发商对公积金贷款关上了大门。这些因素使得住房公积金的效用打了折扣。

据统计，截至去年年底，北京市住房公积金管理中心的公积金贷出比例仅为64.2％，还有205.25亿元资金在“沉睡”，出现了“叫好不叫座”的现象。

　　去年公积金闲置比例上升

　　记者昨天从北京市住房公积金管理中心了解到，去年，北京市共归集住房公积金245.87亿元，当年提取138亿元，累计归集1131.38亿元，累计提取533.32亿元，公积金累计余额为598.06亿元。而2006年当年发放贷款40498笔，当年发放贷款109.34亿元，贷款累计发放662.98亿元，累计回收278.97亿元，贷款余额384.01亿元。

　　通过上述数据可以算出，公积金贷款余额占公积金累计余额的64.2％，也就是说，截至去年年底，公积金仅64.2％被贷出去了。再用公积金累计余额598.06亿元减去贷款余额384.01亿元和8.8亿元的贷款风险准备金，可以算出去年共有205.25亿元公积金资金在闲置。据了解，往年该比例都在80％左右，去年的资金闲置比例比往年有明显提高。

　　为什么不用公积金？

　　一方面是公积金处于闲置状态，另一方面是不少购房人不得不选择利息更高的商业贷款。究其原因，公积金40万元的贷款额度和复杂的申请手续让买房人和卖房人双双对它说出了“不”字。

　　“公积金贷款作为一种政策性贷款，平均利率要比商业贷款低1％左右。因此，大多数购房人能用公积金贷款的都会选择这种方式，但由于额度所限，许多人又不得不放弃这种方式。”据“我爱我家”市场部工作人员说。另外，由于公积金办理手续比较繁琐，导致回款较慢，部分房地产开发商一直不“待见”公积金，在售房时明确表示不接受公积金贷款，急于买房的购房者只好选择商贷的方式。

　　据“我爱我家”市场部统计，目前，在房产交易中，仅有5％左右的购房人用全款的方式支付房款。另外，使用商贷方式的约占80％，用公积金贷款的约占15％。

　　贷款额度近期难调

　　贾先生刚刚在位于管庄的北京新天地购买了一套总价70万元的房子，首付20万元，50万元需要贷款，其中用了40万元公积金，10万元商业贷款。“眼瞅着房价一个劲儿往上蹿，但公积金贷款的额度多年来却纹丝不动，想光靠公积金买房越来越难。”贾先生抱怨说。目前在北京，持有这种想法的购房人还大有人在。

　　目前，本市单笔公积金个人贷款最高额度为40万元，但如果经评估信用等级为AAA，个人贷款额度就可以上浮30％达到52万元，但能够取得AAA评级的比例只有3％左右，通常大多数人的贷款额度还是停留在50万元之内，而五环周边房子的房价都达到了8000元/平方米，即使是一套小户型总价也要在60万元上下，加上收入水平对公积金贷款额的限制，这一额度显然难以满足不少购房者的需求。

　　公积金贷款额不足的现象也引起了主管部门的注意。北京住房公积金管理中心的工作人员称，去年以来已经有不少购房人在反映这个问题，但公积金最高贷款额度的调整需要经过相关的调研以及市里的研究才能决定，在近期很难做出调整。

　　建设部部长汪光焘此前公开表示，建设部正在制定相关政策，将使公积金政策向低收入群体倾斜。

　　本报记者刘宇鑫RJ202

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　　公积金缴存人数今年将增5％以上

　　本报讯(记者刘宇鑫)建设部昨天明确表示，今年要实现全国住房公积金实际缴存人数比去年增长5％以上的目标，并使公积金覆盖范围逐步扩大到包括在城市有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。

　　建设部相关负责人介绍，2006年末，住房公积金使用率为72.05％，比上年末提高2.32个百分点，其中，北京的使用率(包括贷款余额和用于购买国债的资金)超过80％。截止到2006年，累计为695.24万户职工发放个人住房贷款6364.33亿元，比上年末增长38.38％；当年发放个人住房贷款171万笔，相当于累计个人住房贷款的四分之一。当年发放个人住房贷款金额为1765.24亿元，占当年缴存额的60.29％，比上年增加569.94亿元，增长47.68％；当年户均贷款金额10.28万元，主要支持了中低收入职工购买自住住房、改善住房条件。

　　去年全国实现住房公积金增值收益101.9亿元，比上年增加40％，其中可用于建设廉租住房的补充资金约26亿元，为历年最多。今年北京将供应30万平方米廉租房。RJ202