买二手房要防七种风险

　　本报讯 （记者 曾海林 实习生 戴懿）市消保会法律专家今日提醒，市民购买二手房时，必须防范多方面的风险。

　　刘先生于2006年8月，在禹洲花园买了二手房。按合同约定，8月31日原户主迁出户口，若有拖延，每拖一天应要向刘先生付房款的万分之五。

　　据二手房交易业内人士介绍，二手房交易纠纷主要存在以下几种类型：

　　1.未办产权的房屋买卖。尚未办理房产证的房屋交易存在一定的风险。按规定没有房产证的房屋不能交易，但仍有很多这类的房屋在买卖。买卖时买卖双方私下签订协议，并可以到公证处进行公证，公证只能说明存在这样的交易，而不是公证房屋归买方所有，这就给了卖方反悔的机会。

　　2.没有产权的老房子。对于没有房产证的老房子，建议不要买卖，如果遭遇拆迁，无法获得赔偿。

　　3.一房多卖。房主将房屋卖给买方后，因为办理过户手续，又把房屋卖给第三方。

　　4.户口问题。在目前的二手房交易中，房主户口都是在买方把钱款都交清了才迁出的。但是有些不良房主，不按合同约定，不迁户口。

　　5.租户冒充房主。有些租户冒充房主与买方进行二手房交易，拿到钱后就跑。因此在交易时，一定要确定对方是否有房产证。

　　6.假扮夫妻。房屋属于夫妻共有财产时，如果一方不同意卖房，另一方就不能卖。有人为了卖房子，找人假扮夫妻与买方签订合同。这样的买卖是无效的。

　　7.定金归属。买方向中介或者房主交了定金，后因为各种原因无法达成交易时，买方拿不回定金。

　　市消保会法律专家提醒，相对新建商品房，二手房的涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范多方面的风险，比如了解房产是否被抵押等等。买二手房时应尽量到房产登记部门了解房子的真实情况，并尽可能在购买前办理置业担保，这样虽然要花费一定的费用，但是比较有保障。

　　另外，购房合同应制订细致，买完房子后，房东户口何时迁出等。