专家答疑：如何解决房屋纠纷?

　　自3月10日本报和合肥市148、合肥市房屋安全鉴定办公室联合开展房屋纠纷法律咨询活动以来，几路热线每天都接到至少几十个咨询电话，涉及房屋买卖、质量等多个方面。现挑选一些有代表性的问题，并配上鉴定专家傅智海、高虎和律师的解答，供读者参考。

　　1、问：房屋交付使用后，发现楼面现浇板板角、板中等出现开裂，是否会对安全构成影响？答：属房屋质量问题。现浇板板角斜裂缝多出现在建筑物的阳角部位，与墙角呈45°角，多为贯穿性的裂缝；板中裂缝多出现中部附近，一般为南北朝向，上下贯穿，1~2条，长度较大。

　　这类裂缝多数情况下对相应构件承载能力没有造成显著影响；其不利影响主要反映在房屋使用功能、耐久性等方面，如引起楼、屋面渗漏，相应钢筋锈蚀、膨胀等，应根据具体情况采取相应的措施进行修缮、补强等处理。

　　2、问：卫生间往楼下漏水，漏水产生的原因？

　　答：漏水原因很多，我们在鉴定工作中碰到的多数是因为管道及地漏穿越楼板不设预留孔或预留孔不当移位，部分管道与楼板之间灌浆松散不密实，存在空洞等。卫生间在装修、改造中，管道穿越楼板后，应及时将孔洞堵实、抹平，且楼板墙脚交接处的防水、后埋的水管等一定要仔细处理，必要时应作闭水试验，提前发现问题，提前解决。

　　3、问：我家的房屋才使用2年不到就发现现浇板板底露筋、锈蚀，这对房屋影响多大，如何维修？

　　答：属房屋质量问题。板底露筋的主要原因是由于钢筋混凝土保护层厚度偏小，混凝土标号不足等，造成内部钢筋受潮而锈蚀、膨胀，严重的甚至钢筋可能锈断，且受此影响混凝土保护层脱落，影响结构的耐久性及承载能力，应查明钢筋锈蚀的原因，并根据实际情况采取措施进行加固、维修处理。

　　4、问：房改之前买了一套三十几个平方米的二手房，双方当时签了一买卖合同。对方承诺两年之后办理产权过户手续。到了2001年，房价涨了，对方不愿意过户。一直拖到2007年，原房主死亡了，其儿子找到买主，愿意退还当时其父母所收的购房款，并收回房子，如果购房者不同意，必须再支付几万元给他，才同意将房子产权过户给购房者。购房者问该怎么办？

　　答：如果当时双方交易的是房改房，则所签的合同无效。购房者可以要求返还当时的购房款。如非房改房，购房者现在可以要求办理过户手续，不需要再支付对方钱。但是，双方买卖已经发生这么多年，即使有纠纷，双方都受到诉讼时效的限制。

　　5、问：我买了一套新房，合同规定在2006年12月31日交房。不久前，开发商通知我，市政在附近修路，建筑材料无法运入施工现场，交房日期不得不延期。开发商这个延期交房理由成立吗？

　　答：市政修路是否能成为开发商延期交房的理由，主要看这个因素是否属于不可抗力。法律规定不可抗力的构成条件主要是，不能预见、不能避免和不能克服。即使是不可抗力，开发商延期交房的时间也不是随意定的，应该在一个合理的范围内。

　　6、问：我在一个小区买了一间门面房，开发商在我的这个门面房后面建了一个垃圾处理房，气味难闻。据我的了解，这个垃圾处理房根本就不属于规划范围内的。找开发商交涉几次，对方不理睬。我现在该怎么办？

　　答：既然垃圾处理房不属于规划范围内，可能是违章建筑。你可向当地房屋规划部门反映，要求拆除。

　　7、问：新房开发商交房的时候，我经过检查未发现什么问题，就在验收材料上签了。事后，立即发现新房里有一个门存在明显的缺陷，再找开发商，开发商不同意换门，我该怎么办？

　　答：开发商的行为值得商榷。如果确实是新房缺陷，开发商应该存在一定的过错。购房者和开发商协商不成，可以在一年内到法院起诉，要求开发商更换这个门。

　　8、问：开发商通知新房交房的时候，我发现所购新房的卫生间有一个阀门漏水，当时就没有拿新房的钥匙。现在时间过去几个月了，开发商一直不给修。我该怎么办？

　　答：算不算延迟交房，应该看你和开发商在购房合同中是怎么约定的。你可以继续要求开发商维修阀门，如果开发商拒绝维修，可以到法院起诉开发商。(施健康)

　　来源：

　　安徽商报