银行加息 房贷如何提前还

　　据新华社电　3月18日存贷款基准利率上调，不少贷款买房一族觉得“按月还贷”压力不断加大，纷纷到银行预约准备提前还贷。近日，记者采访了中国建设银行四川省分行和中国农业银行四川省分行的房贷部门负责人，他们提醒这些急于还房贷的市民，提前还贷实质上是对当时贷款买房时签订《贷款合同》的一次变更，需要看清楚当初签订的《贷款合同》的具体约定，要特别注意其中一些可能存在的问题。

首先要弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大。通过拨打各银行的客服热线可以了解到他们具体的办理程序有哪些。对于商业贷款不满1年的，大部分银行都要收取违约金。如果需要提前还贷，就需要与满1年后支付的利息比较，这笔违约金是否合算，然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下，贷款期满1年后，银行对提前还贷不收取违约金，但也有少数银行可能存在例外。其次是提前还贷以后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定，如满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有三种情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整每月还款额和还款数额。第三是提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为10至30天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。第四是到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料，填写提前还贷申请。

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　　据新华社电面对个人住房贷款利息上调的消息，很多略有积蓄的购房者不愿意再受每个月偿还按揭的困扰，开始考虑提前还款了。但银行业内的金融理财专家分析认为，并不是所有人都适合提前还贷，对于三年内有可能对资金有较大需求者和投资回报率大于银行贷款率的善于理财者来说，就不适宜提前还房贷。