房子已经卖完了,要买也可以,先交“茶水费”来。昨天,深圳市政协委员张双有提出提案,痛斥房产销售中的“茶水费”现象,认为这一现象是目前深圳房产销售中的普遍现象,盛行于深圳。据他披露,“茶水费”高者每套房可收到200多万元,最低的也有三五万元。
豪宅大力拉动房价上涨
张双有在提案中对深圳楼市表示担忧,认为目前楼市造就了少数“一夜富翁”,却把真正的住房需求者拒之门外,导致民怨较大。他说,对于民间的怨言,政府应该反思,头痛医头、脚痛医脚的片面政策出台不仅不能遏止市场不良风气,政策漏洞甚至给了房产行业可乘之机,对哄抬房价起到推波助澜的作用。尤其是在土地资源紧缺、房价风声鹤唳的时候,政府却采取了限制性的措施,比如限制别墅用地等,等于是人为拉高了市民的紧张心态,使供需距离加大,高价楼盘的价格主导商品房价格市场。
张双有说,根据统计,2006年占深圳销售总面积5.68%份额的高价位豪宅,拉动了全市商品住宅价格上涨17个百分点,政府“顾此失彼”的政策弊端已然显现。
“房地产业有太多不公平”
“房地产行业具有太多的不公平性”,张双有将房价飙升的罪魁直指房地产行业的暗箱操作,认为房地产行业从土地审批、开发、销售一条龙的作业流程,有太多的暗箱规则。
在谈到暗箱操作时,张双有痛斥房地产销售中的“茶水费”现象,认为“茶水费”在目前深圳的房地产销售市场非常普遍,是几近公开的商业游戏。张双有说,目前普通百姓基本不能直接从开发商手上买到房,绝大多数只能通过二手交易,新上市的楼盘早已被“关系户”抢空,一些国有商家甚至关起门来做生意,“肥水不流外人田”,优先内部员工。一些人拿到房号后,如果普通百姓要买,则必须给予一定的“茶水费”,开发商、中介以及内部销售人员便转手获利。据张双有说,根据业内人士反映,如果是高档住宅,“茶水费”甚至高达200多万元一套,而普通住宅最低也要三五万元,只有经过这一环节,房子才能卖到真正的消费者手上。
此外,张双有对开发商“封盘”现象也进行了批评,许多开发商在楼盘卖到一定程度就不卖了,购房者想买也没辙,就是不卖,“封盘”其实就是“留盘”,主要是留给那些关系户,而受害的只有普通消费者。
“限制别墅用地背离市场”
张双有还对深圳限制别墅用地表示不满,认为这一举措背离了市场,很大一批“先富起来”的人有能力购买别墅,消费必须要有一定的通道,否则,财富的转移势在必然,在深圳买不到就完全可以去东莞、珠海、香港或者上海、苏州等地置业。另外,一大批深圳创业者在经过了十几年的打拼后,拥有了财富,基本需求也提升了,住别墅并不算什么,但在深圳如果变成了一种奢求,对留住人才也会产生负面影响。张双有认为深圳不仅不应限制他们改善居住条件,还可鼓励他们消费,实际上,政府限制别墅用地后,不是不建别墅了,只是能拿到地建别墅的开发商少了,仍然不断有新的别墅楼盘在推出,但因为资源的稀缺,使得市场畸形,最终获利的不是消费者,而是中间环节。
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