上海房价6年来首跌 房产预警体系上海范本将推广

　　据《东方早报》报道房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。一份由建设部立项、由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，各项数据正趋于正常。这份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》的报告（以下简称“报告”）将上海市场作为局部运行的范本进行示例，旨在“构建国内房地产市场的风险预警体系”。

据悉，这份研究报告已经通过验收，一旦条件成熟，可在全国范围推广实行。课题小组成员张泓铭表示，这份报告将在今年6月份正式公布，而全国性的房产健康预警体系也可能相应建立。报告显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，上海房价指数高出消费物价指数6.2%，已经进入“正常”范围。另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“-0.5%”，这一数据成为2000年以来的首次负值。过去半年多里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。目前我国所参照的是全国性房地产景气指标——国房景气指数，但这一指数还是很难直观说明市场的健康程度。

　　上海房价下跌引发联想 江城房价何时现“拐点”

　　荆楚网消息（楚天都市报）（记者苏永华实习生谢莹娥）上海房地产一向领先国内，6年来房价首次下跌，不少武汉市民似乎看到房价掉头向下的希望。不过，业内人士泼了冷水。数据显示，去年武汉市商品住房每平方米均价为3622.2元，同比上涨8.26%，增幅回落17.14个百分点，为近年来涨幅回落最大的一年。该市房产局市场处处长耿宏诚表示，该市房地产市场已进入平稳发展期，但目前市场需求仍然旺盛，短期内房价不会突然下跌。事实上，因官方公布的均价包括了部分远城区，即使在涨幅如此猛烈下跌下，市民的感觉并不明显，对房价下跌的希望尤其迫切。不过，亿房网总经理助理吴卫东认为，房价“负涨幅”或“零涨幅”，一般只会在两种情况下出现：房价涨幅连续几年远远超过居民收入增长，与当地经济发展水平明显脱节；城市基础建设趋于完善，区域房价炒作空间大大减少。吴卫东表示，目前武汉还未达到上述局面。房价出现“拐点”，至少也是五年以后的事。