商品房预售款专户管理正酝酿

　　据悉，相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理，但是最终政策出台时间尚不明确。

　　市场人士分析，预收款专户管理的具体工作可能由央行负责。此项调控举措可能对房地产市场带来重要影响。

　　对预售款进行专户管理的目的，是有效维护单个项目工程款的按期发放，保证不因此出现农民工工资拖欠，也防止个别开发商挪用预售款后资金链断裂，出现延期交楼、延期办证，甚至工程烂尾，而使广大购房人蒙受损失。

　　市场人士介绍，商品房预售款管理已在部分地区执行。“我们的预售款本来就是在银行监管账号中存放的。”华东一家大型开发商老总告诉记者。深圳也在去年底传出消息，欲提前试点预售监管。

　　有开发商表示，“一旦预售款不能挪作它用，这对开发周期和市场供给都会带来影响。也将涉及到银行等其他关联行业的业务发展。可能政策有鼓励市场现房销售的意图”。《上海证券报》

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　　所谓预售款专户管理，是指将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出，如建筑工程款的支付。