山西太原200余购房者购房款被席卷一空

　　“那可是我们一辈子的血汗钱啊，现在收钱的开发商跑了，将来我们去哪儿住？”购买了太原市坡子街“龙湖易居”商品房的购房者，手拿一份商品房买卖合同和几张收费单据欲哭无泪。这个商品房项目共三栋楼，其中7号、8号楼都是24层，6号楼至今还没有影子。

每个购房者大都预付了数十万元房款，但收钱的开发商却一夜间没了踪影。记者调查证实，直到3月27日，山西龙湖易居房地产开发商张勇至今下落不明，200余户的购房款也被席卷一空。此事已引起太原市有关部门重视，正在查处之中。

　　售房者和收款人

　　成了两个面孔

　　龙湖易居购房户手中的商品房买卖合同显示，出售商品房的是太原市住宅开发修建公司，公司法人名叫曹静平。这个公司是太原市房地局的下属单位，各种手续齐全。据购房户讲，正是出于对政府部门的信任，他们毫不犹豫地掏了钱。

　　据了解，该项目的房屋均价为每平米4400元，套房总价近80万元。购房者或一次性付款，或先付30余万再按揭贷款40余万，所有人都梦想着早日入住。

　　然而令众人费解的是，大家交付巨额预付房款后，手里拿到的收费单据，落款盖章竟然成了“山西易居房地产开发有限公司”。据了解，7号和8号楼的买卖合同都是和太原市住宅开发修建公司签订的，但收款收据是山西易居房地产公司。在银行按揭中，山西易居房地产公司成了购房借款保证人和房屋出卖人，太原市住宅开发修建公司成了担保人，并向银行提供了《不可撤销的担保书》，说购房借款人不履行还款义务时他们来偿还。

　　最不安的是购买6号楼住宅、商铺的业主。因为到目前为止，6号楼还不见影子。有消息说，六号楼的土地审批手续还没有下来。“6号楼在2006年10月开始对外销售，开发商说限量销售20套，给打九五折，其余的将来开盘时不给按揭贷款，而且价格会涨。”在这样的情形下，业主们和开发商签了“商品房优先认购协议”。签协议时，买住宅的先交了5万元定金，买商铺的交了20万定金，余款在协议后十天左右交纳，否则开发商可以另卖别人。就这样，没有动工、也没有合法销售手续的6号楼，开始对外销售了，数百万元房款都进了开发商“山西易居”的账户中。

　　不可思议的是，上述交款，小到30元的工本费，大到百万元的预付款，大部分仅仅是一张普通收据，甚至是白条，而没有正规发票。“开发商在很多银行都开设了账户，无论你在哪个银行存的钱，他都可以和你一起去，直接划到他的账户上。”业主们说。还有一部分钱，让交到一个名叫王乃庆的个人工行账户上，事后大家得知此人是山西易居聘请的房产代理销售公司工作人员。所有款项的去向，目前仍是个谜。

　　收钱的是“山西易居”

　　据介绍，业主们的购房遭遇主要有三种，一种是购买7号楼和8号楼的，这两栋楼目前都已封顶，和业主们签订商品房买卖合同的是太原市住宅开发修建公司，但预付款收取单位是山西易居房地产公司，部分业主最初把钱交到了山西易居房地产公司聘请的销售单位――青岛浩华不动产机构某些工作人员账户上。另一种是购买6号楼的，这栋楼至今没有动工，业主们手中只有一份和山西易居房地产公司签订的商品房优先认购协议，预付款收取单位也是山西易居房地产公司。还有一种是购买或投资商铺的，业主购买的是7号、8号楼楼底商铺，手续和收款方式与6号楼相同，最多的已预付款数百万元。

　　“现在看来，有第一种遭遇的最多，有240余户，第二种情况有29户，第三种情况目前尚未汇总。业主们来自太原、长治、吕梁等地，还有来自外省的，8号楼还有加拿大外宾，省劳动和社会保障厅也有40多套房。”“龙湖易居”维权代表说。

　　据调查，山西易居房地产开发有限公司为山西瑞昌科技集团有限公司下属企业，2001年10月成立以来，相继在太原开发了“桃园新居高档住宅小区”、“锦绣桃园写字楼”等楼盘，年前正在开发“水西关综合楼”、“桥头街综合楼”、“坡子街住宅小区”等一系列中高档楼盘。业主们口中的“老板”就是该公司的法人张勇。

　　项目被多次转手

　　被受害人质疑最多的是“龙湖易居”的“身份”。据了解，该项目前后有过旧城改造、职工集资建房、商品房三种“身份”：2002年8月之前，“龙湖易居”还是太原市房地局直属事业单位太原市住宅开发修建公司的旧城改造项目，名为坡子街（西）康居苑危改小区。2002年8月12日，太原市住宅开发修建公司与省劳动和社会保障厅机关后勤服务中心签订项目转让合同。根据合同，本着互惠互利、协商一致的原则，前者把项目整体转让给后者，土地使用权和建设权益同时转让，前者可以获得5820万元的转让款。

　　项目转让后，手续以前者名义办理，后者用于职工集资建房。2005年11月25号，一份补充合同把项目彻底变成了商品房，合同签订者为太原市住宅开发修建公司、省劳动和社会保障厅机关后勤服务中心、山西易居房地产开发公司三方。补充合同说，因省劳动和社会保障厅机关后勤服务中心属国家行政部门，不允许直接建房向职工销售，因此项目变更为商品房，全权委托山西易居房地产开发公司负责项目房屋销售及售后服务工作，商品房预（销）售许可证先用太原市住宅开发修建公司名义办理，后逐步将土地、规划、施工等手续转至山西易居房地产开发公司名下。另外，三方特别约定，省劳动和社会保障厅职工购房问题由山西易居房地产公司全权负责处理解决，项目在补充合同签订之日起三年内建设完。

　　在近日的调查中，记者从施工方得到的消息是，目前7、8号楼已经完全售出175套，最小面积是170平方米，均价4400元，六号楼已经售出40套，每套平均50万，这样算下来，售房款超过了1.3亿元。据他们了解，太原市的七家银行将近1.7亿元的贷款追回也成了问题。而他们自己还有3000余万的工程款被卷走，但最让他们担心的是800余万元的农民工工资。

　　众多购房者能不能住进自己买的房子，各家银行能不能收回贷款，农民工工资能否拿回，太原市房地局和山西省劳动与社会保障厅及其机关后勤服务中心在这件事情中到底扮演着什么样的角色？各方都在关注。目前，太原市有关部门及司法机关已经对此事展开调查。

　　《市场报》 (2007-03-28 第01版)