银行开始上调固息房贷了

　　宁波开展固息房贷的四家银行，两家已经上调利率 房贷选固息还是浮息，关键在于对利率走势的判断

　　金报讯（记者吴双颖）央行加息之后，往往固定利率房贷的利率也要调整。记者昨日获悉，宁波4家推出固息房贷业务的银行中，现已有两家上调了固息房贷利率，剩下的两家中，招商银行称还在等总行的消息，而今年年初刚推出固定利率房贷业务的农行则未对利率进行调整。

　　四家银行　两家固息房贷已上调

　　据建行宁波分行房信部有关负责人介绍，此次固贷利率调整后，3年期基准利率由6.36％上调至6.69％，5年期由6.57％上调至6.96％，10年期由7.02％调高至7.48％。这位人士表示，和普通的按揭贷款一样，银行对信用记录良好的客户和优质客户会适当地利率下浮。以该行固定利率10年期利率调整为例，调整前30万元10年期的月供为3486.35元，调整后的月供为3557.92元，月供增加了71.57元。

　　光大银行宁波分行本周起对固息房贷业务的优惠利率进行了小幅上调。据记者了解，该行针对普通客户的基准利率不变，1到3年（包括3年）、3到5年（包括5年）以及5到10年（包括10年）的利率仍然为央行加息前的6.12％、6.21％和6.45％；而针对优质客户的优惠利率略有上调，3年以下（包括3年）的利率从5.55％提高至5.61％，3到5年（包括5年）的利率从5.73％上调至5.76％，5到10年（包括10年）的利率上调至6.12％。

　　招商银行宁波分行则称还未收到总行的通知，但有关人士坦言，“要么往上调或者不调，往下调是不可能的”。

　　如何选择　关键是对利率走势的判断

　　到底是固定利率合算，还是浮动利率合算？记者特地作了比较：以10年期房贷利率作比较，央行的浮动利率打八五折下来是6.0435％，建行固定利率房贷业务对应的利率是7.48％，光大银行对应的基准利率是6.45％、优惠利率是6.12％。银行人士介绍说，通常房贷固定利率会比当前的浮动利率略高，不过目前二者的利差已经很小。而固定利率可以在未来一段时期内锁定利率水平，因此在升息预期环境下固定利率房贷的优势逐渐显现出来。

　　理财专家告诉记者,是否选择固定利率房贷，关键是基于对未来利率走势的判断。如果认为未来5年利率水平会有较大幅度上升的，选择固定利率房贷当然有利；反之，如果利率水平不变或变动不大甚至下调，选择固定利率房贷反而会增加利息支出。还有,选择固定利率房贷如果期限不满5年,要提前还贷的话,得向银行支付一定的违约金。