自动续期不涉及商业办公用地 商住楼命运会如何

　　在中国老百姓的潜意识中，房子是列入祖传家业的。上周十届全国人大五次会议高票通过的物权法，规定了住宅用地70年后“自动续期”，虽然没有突破土地所有权公有的底线，但对置业居住的老百姓来说，拥有土地使用权跨过了70年大限这道坎，已经是重大利好，体现了国家、集体和私人物权平等保护的原则。

　　但在一片欢呼声中，记者感到，在综合用地上建造的住宅仍未摆脱收回土地、失去房子的命运。

　　“自动续期”不涉及商业、办公用地，这是因为商办楼含有公共资产的性质，政府保留了对这种产权性质物业的控制权。那么，介于住宅和非住宅之间用地的物业呢？物权法没有规定。根据记者的理解，在综合用地上建成的住宅销售后，业主也不能享受“自动续期”。

　　法律规定，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。由于早期土地使用并不规范，综合用地上可以建住宅，“商住楼”的称谓由此而起。长期以来，50年土地期限的商住楼住宅都是经主管部门批准销售的。诚然，前一阵以海南为代表的酒店式公寓，打着住宅的牌子在沪上吸引了不少购房者：如果土地立项是40年期限，那是纯粹的商业楼，挂羊头卖狗肉；如果是50年期限综合用地，那还可能含有住宅的性质。时下工业用地以兴建办公楼为幌子盖别墅也在悄然兴起。上述带有住宅旗号的物业有很多猫腻。但不可否认的一点是，当初商住楼住宅是政府部门认定并合法销售的。

　　传统的商住楼大多是位于市中心的高层，办公和住家合一，由于容积率高，土地楼面价相对低，发展商在当初规划时申请增加了住宅项目。当时，不少人购买了其中的住宅，思想准备是比纯住宅少20年土地年限。但如今，后者能享受自动续期，而他们面临的可能是被收回土地、失去房子的命运。尽管按规定会得到一些补偿，那是十补九不足的。

　　商住楼中的住宅，绝大多数业主也是倾其所有购买并赖以栖身的，同样是住宅，结局却不同。这是否违背物权平等？至今未听到对这部分住宅有新的续期处置办法，也没有听到舆论与专家的异议。

　　但矛盾是客观存在的，而且在上海二手房市场上这类物业不少。那么，考虑到这部分业主利益的法律解释或细则会出台吗?