银行怎么知道我有几套房

　　江苏商报报道商报记者　陈逢春　报道“在南京买第四套住房贷不到款了，那我买外地的住房还能贷款吗？银行怎么知道我是买的第四套住房？这个标准又是怎么定出来的？”昨天，本报刊登了《买第四套房贷不到款》一文后，引起众多炒房者的关注，不少市民纷纷打进《江苏商报》编辑部的电话咨询上述问题。

　　外地第四套房贷款也难

　　昨天上午10点，在南京从事电缆生意的私企老总钱先生就打进商报电话，“我已经分别在都市山庄、凯祥花苑和翠庭苑贷款买了三套住房，最近我看中镇江的香江花城，那里的房产价格比南京低，而且处在南京一小时都市圈内，将来肯定有很大的升值空间。但是看到商报《买第四套房贷不到款》一文后，我很担心，买镇江的香江花城还能贷到款吗？”“这种情况肯定贷不到款。”兴业银行南京分行零售业务部赵经理表示，如果像这类炒房者前三笔房贷中有一笔或几笔是在外地做的，或许可以。因为虽然现在个人征信系统已经全部联网了，但是不同地区之间还是有时间差异。很多炒房者在外地贷款买房，南京不一定能立即查到。但反之并不成立，南京的个人征信系统做得很完善，全国各地查询起来都很方便。

　　住房贷款银行都能查到

　　昨天还有一些读者打进商报电话时询问道，“我有几套房子，贷了几笔款，银行是怎么知道的呢？”家住龙祥雅苑的市民杨先生告诉商报记者，“3月初，我到城南一家银行办第四套住房贷款时，银行一下子就告诉我，第四套住房贷款不给贷。当时我就好奇，我又没有跟银行说是来办理第四套住房贷款的，银行怎么立刻就看出来呢？”对此，南京多家银行个人信贷部负责人均表示，2005年10月31日，个人征信系统全部联网后，任何人只要有过贷款的都会记录下来。银行只要上中国人民银行的网站一查，就能看到。所以，市民哪怕有N套住房，银行都能知道。此外，银行相关人士还表示，目前南京各家银行的房贷系统已经与南京房产局联网了，就算市民从第二套住房才开始贷款的，部分银行也可能对其不会实现优惠利率，如果购买的是第三套住房，甚至还要利率上浮。

　　为何第四套房不放贷款

　　“不是第三套、第五套，为何偏偏是第四套住房不给贷款？”昨天，还有一些读者向商报发出了这样的疑问。对此，兴业银行南京分行零售业务部赵经理表示，江苏银监局去年年初出台相关规定时，最早定的是第五套住房不能贷款。但是去年五一、国庆和元旦几个大假后，南京房价是“芝麻开花”——节节高，这也引起江苏银监局的高度重视，为了控制银行房贷风险，去年年底又把标准提升到第四套住房不给贷款，以此打压那些利用贷款来炒房的。但是银监局毕竟只能起到一部分调控作用，对于整体的房价上涨来说，作用还是很有限的。而南京一家知名房产中介公司负责人王先生则表示，第四套房对于炒房人来说，是个拐点。多数炒房人一般都在2~3套左右，这是投资。而四套以及四套以上就有投机的味道了，此时贷款炒房就有一定的风险，银行利息、契税、营业税以及个人所得税差不多有13%左右，如果是长期持有或许可以，但是要付不菲的银行利息。所以一些短期投机操作，会让房价涨得更离谱。(编辑　小娜)