城中村管理模式的创新

　　随着社会经济的发展，城中村的各种矛盾也凸显出来。特别是城市规划、建设、管理等方面诸多问题一直未能得到很好解决，产生于城中村内的各类问题成为困扰城市发展的“顽疾”，成为引发社会治安、和谐稳定事件的“马蜂窝”。

　　去年以来，福田区对辖区900多家城中村娱乐场所展开了历史上最大规模的综合整治，取得了阶段性成果。在“环境立区”发展战略下，为改变城中村环境，谋求农村城市化的第三次大转变，福田区提出了推进出租物业转型的重大部署。

　　而做好发展这篇文章，城中村经济发展只有从改善综合环境入手，进一步调整优化产业结构，发展优势产业，提升经济质量和竞争力，真正实现由粗放型的经济增长模式向集约型经济增长模式的转变，才能跟得上“环境立区”战略总体实施的步伐。同时，城中村物业转型也是根治安全生产事故、社会治安问题，黄赌毒黑问题，以及环境脏乱差问题的唯一出路，是构建和谐社区的有力保障。

　　长期以来，许多城中村集体物业一直由多个部门管理，村民自有物业则自行管理，这种物管模式既不利于市政建设、消防配套和人口管理，也影响了公司和村民的经济收益。沙嘴成立物业管理公司，对村民物业进行托管，统一整合、统一出租、统一管理，是城中村管理模式由多头分散的层村管理向专业化花园式管理转型的一次探索性创新。

　　这种管理模式的转型，使城中村既可以健全和完善中心区商务、休闲服务等配套功能，提升中心区的整体形象，成为具有商务办公、商业零售、休闲娱乐、餐饮服务等多功能的城市小区，成为中心区CBD周围的亚中央商务区，又可以提高土地的使用价值，有效开发城中村片区的空间资源，实现产业置换和人口优化，推进城中村的可持续发展以及和谐社区建设。