四月纯新盘供应量出现井喷 近四成是小户型

　　来自京城中介机构提供的最新数据显示，4月份预计将有65个新楼盘入市，其中有26个为纯新盘。而纯新盘不乏亮点，一方面，公寓供应量首次超过了住宅；另一方面，小户型楼盘供应比重明显加大，纯新盘中有近四成为小户型楼盘。

　　公寓供应首超住宅

　　从这些纯新项目分布来看，主要集中在五环以外，总量为12个；三环至四环内的纯新盘数量最少，只有2个；二环以内的4个纯新盘主要以高档住宅项目公寓为主，主力户型设计多以120平方米以上的大户型为主。

　　从不同物业类型占比来看，4月预计上市的纯新开盘项目中公寓上市个数为12个，首次超过普通住宅。同时，公寓项目已经现身于郊区。分析人士指出，一方面是客户的需求使然，又一方面则是随着市区土地资源的稀缺，开发商更倾向于在四环内开发更能体现土地价值的公寓、商业等项目，造成了公寓项目逐步向郊区延伸的结果。

　　小户型项目近四成

　　值得关注的是，一直备受购房者关注的小户型，在4月份的供应比重中将呈增加态势，预计4月开盘的小户型项目个数共计14个，占到了总量的22%。

　　数据显示，计划在4月开盘的纯新项目中，有8个新项目是以小户型为主的，占新开盘项目的38%，再加上老项目后期中以小户型为主的项目，4月开盘的小户型项目个数将达到14个。

　　对此，业内专家乐观地分析认为，随着开发商观望态度的转变，以及一些小户型项目的陆续预售，预计在4月以后小户型项目在整体市场的占比将不断上升，并有望缓解供需矛盾。