合作建房不妨“借腹生子”

　　独家视角

　　雨闻青

　　1个“新”楼盘，每套房价约7.5万元，均价1623元/平方米，这几个数据在如今很多大城市看来有如天方夜谭，但它的确是深圳的个人合作建房者们的一次成功“战例”。据报道，该楼盘实际上是位于深圳宝安区沙井街道的两栋宿舍楼，因债务问题而被法院强制委托拍卖，以上便宜的价格就是个人合作建房者们通过竞拍实现的(3月28日《法制日报》)。

　　有句话说得好，“猫有猫道，鼠有鼠道”，这些年见惯了杂草般疯长的楼价，习惯了望着新开楼盘长吁短叹，也见识了合作建房先驱者们的“潮起潮落”的不易，这“竞拍现成楼盘为我所用”的新招委实让人眼前一亮，得给它鼓鼓掌！

　　想那合作建房运动初起时的动机，不就是受不了那“价格离谱服务更不靠谱”的劳什子罪吗？索性从拿地、建房乃至确定物业找几个人自己干得了。但真运作起来，让组织松散的自愿者们完成专业性极强的拿地、规划、建筑等诸多事宜，确实有些勉为其难，且沟通成本巨大，这也是合作建房的前景看上去并不乐观的原因。深圳的这个案例，可谓开辟了一条新的思路———一条龙建房困难，咱干脆买现成的。当然不从那“搭个泥巴架子就坐等收钱”的开发商那买，要买就从那特殊房源上下工夫，深圳合作建房者选中司法执行过程中用于拍卖的楼盘，可谓独具慧眼。此种思路值得推广。

　　算算全国多少金融机构哪儿没几栋抵押的房产？这些兜在手里不卖出去不还一个劲地折旧吗？光这部分房源，我看还真可以好好挖掘挖掘；再数数大中小城市里有多少闲置的烂尾楼，可不可以利用起来？都说一寸土地一寸金，可有些烂尾楼盘一歇工就多少年，咱能不能好好利用利用？还有多少住宅楼在远未到楼龄的情况下被一股脑地拆毁，背后掩不住盖新楼以牟利的动机，这是多大的浪费啊！能不能规定，对拆迁未到楼龄住宅楼进行严格限制，空出来的房源再流通？还有那许许多多的公共设施，是不是也想想法子。

　　深圳这“借腹生子”的路子不仅是智慧之举，更是有效整合社会资源的良好举措，值得有关部门好好研究。

　　有人讲，目前房价过高主要原因是市场供给不足，这也许是一个重要原因，但“供给不足”并不意味我们已经充分挖掘了现有的存量。现在一个不好的现象是，只要涉及到商业性用途，有利于提高物流资金流流量的项目，土地供应总会源源不断；而往往涉及到廉租房、经济适用性等盈利性不大的民用房，则土地的有效供给就成了问题。“最大限度保障社会公众的住房需求”应当是公权部门的基本职能之一，只要把握这一点，政府完全可以在住房供给问题上配合这种民间自发的房源寻求努力，在作好增量工作的同时，充分挖掘尚可利用的楼盘资源，为民间资本“盘活现有资产挖掘住房潜力”之举创造良好的外部条件：

　　比如对闲置的烂尾楼收回土地使用权，政府可注资或利用民间集资进行商用楼民用住宅化改造，并给予参与此行为的民间团体或个人以相关税收减免；又比如在相关拍卖中，对于尚有价值的抵押楼盘，规定给予民间集资拟作为住宅楼改造的投资者以某些优先条件，以示鼓励；还比如对那些“拆之可惜废弃浪费”的鸡肋公共设施，在城市规划时予以变通，充分发掘其改造为低收入者居住用房的可能性。如此，既节约了资源，又便利了民众，何乐不为呢？