随着房地产市场的升温,二手房的交易也日渐红火。但伴随着二手房交易量的增加,因为二手房交易引发的纠纷官司明显增多。据统计,2007年仅1至3月,秦淮区法院共受理因二手房买卖而引发的纠纷12件,比去年同期上升了近一倍。
20多年了还算“次新房”
“什么90年代的次新房?明明是80年代的老房子。”市民徐女士因拒付中介费,近日被中介公司告上秦淮区法院。在法庭上,徐女士气愤地讲述了她上当受骗的过程。“我是为了小孩子上学,才买的二手房。”徐女士说,为了孩子上学方便,她看中了一套位于夫子庙的学区房。“当时,中介公司介绍,房屋是1994年建造的,我觉得挺满意。”徐女士与房主订立合同后,才从房产公司了解到该房居然是80年代中期的旧房。
发现上当受骗后,徐女士费尽周折与卖房人解除了合同。想不到,却被中介公司告上法庭。中介公司依据中介合同中有关“买房合同订立后即支付中介费”的条款,向她索要中介费。
秦淮区法院经过审理后认为,中介公司在交易活动中未能提供房屋的真实信息,欺骗了购房者。购房者有权拒付中介费。法院近日驳回了中介公司的诉讼请求。
审理此案的法官表示,目前,部分二手房中介公司为了房屋的“卖相”好,尽快成交赚取中介费,往往在向买房人介绍房屋时,在房龄、房屋权属等方面与真实情况不一致,往往会引发中介纠纷。
“买假证”唬弄买房人
“我花钱买来的房子,倒成了中介业务员的了。”市民李先生到法院要求制裁非法二手房中介业务员。
2005年7月,李先生看中了集庆路上一套房屋,由于自己事多,就与中介约定由中介负责为其“一条龙”服务,帮助自己进行房屋过户并领取“两证”。中介公司业务员暗中却利用此机会将交易房屋直接过户到自己名下,并用产权进行抵押贷款。
随后,这名中介业务员找人制作了假的产权证和土地证交给李先生。一年后,因中介业务员拖欠贷款未还,银行工作人员找上门时,事件才曝光。目前,该业务员因涉嫌诈骗罪面临法律的制裁。法官提醒
买二手房千万小心
“目前,部分从事二手房交易的企业不够规范,人员素质也存在参差不齐的现象。买二手房,还是留个心好。”审理案件的法官表示,想购买二手房的市民,在购房时一定要提高警惕。通讯员秦法记者冒群
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