地产投资新选择 投资写字楼看准了就下手

　　来自仲量联行研究报告显示，在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行上，成都仅排在北京、上海、广州和深圳之后，位居二级城市之首。同时,这200余家跨国企业中，有22%在成都设有分支机构。反观目前成都写字楼市场的租金状况，其发展潜力已不言而喻。

　　租金水平参差不齐

　　→租金是判断一个城市写字楼市场情况的重要指标。然而在供需两旺的市场背景下，成都优质写字楼在租金方面却未能有足够抢眼的表现，成为当前一大“怪”现状。

　　成都老牌甲级写字楼的租金回落和更多中、低档写字楼的出现，拉低了成都写字楼的整体租金水平；另一方面，不同物业持有人对租金心理预期存在的差异，也在一定程度上造成了写字楼物业“贬值”情况的出现。

　　目前成都甲级或超甲级写字楼的租金目前维持在70～120元/平方米?月之间，整体表现只能算是差强人意。以开行国际、威斯顿联邦、时代广场、川信、冠城等为代表的高档写字楼，月租金最高可达100~120元/平方米。新时代广场、国信、国栋中央商务大厦等中档写字楼的月租金为40~60元/平方米。这一水平与京、沪及东部发达城市相比，均有着较为明显的差距。

　　值得注意的是，成都一些老牌写字楼近来在租金上开始呈现出下滑趋势。不少有5年以上历史的老牌甲级写字楼，由于物业形态越来越旧，造成品质有所下降。为了能够留住既有的客户，这些写字楼大多采取了降低租金的方式。对此业内人士指出，这种方法只能治标不能治本，只有不断投入，对硬件设施进行维护更新，保证自己物业管理水平不会下降，才能为写字楼租金的稳定和上升提供条件。

　　业内人士认为，当前成都甲级写字楼的整体租金水平应该保持在月租金100元/平方米的基础之上，但是事实上，在不少甲级写字楼里，租金差异大的情况比比皆是。以市中心某知名甲级写字楼为例，高低层之间的每平方米的月租金从40元到120元不等。深入其中可以发现，不同的业主对物业投资回报心理预期的不同，是造成同一写字楼内存在极大租金差异的直接原因。这一现象不仅对写字楼的正常租金市场带来了影响，站在长远角度，租金门槛的不统一会导致写字楼内租赁对象的层次参差不齐，进而损及写字楼本身的品质。面对这一无可回避的问题，一些新的甲级写字楼项目已经开始采取措施。以力宝大厦为例，项目即尝试通过借助专门机构来代理业主的招租事宜，从而达到大厦整体租金趋于均衡的目的。

　　写字楼，地产投资新选择

　　→种种现象表明，成都写字楼开发投资和物业投资、租赁正在经历一个自上个世纪90年代以来最为活跃的时期。

　　陈先生是一家广告公司的老板，为了将公司从羊西线搬到距离市区更近的地方办公，两年前他“冒险”在中海?格林威治购买了半层写字楼，而接下来发生的故事却令他心跳不止。“我当时购买价格5000多元/平方米，现在8000多元/平方米的价格也有人接手，这里的租金起码在50多元/平方米?月。”陈先生认为，写字楼行情的高涨最重要一个原因是外地企业和资本对成都的看好，而写字楼正是长线投资的理想选择。陈先生现在也感到很遗憾，当初因为资金紧张而只买了半层，但现在他希望将另半层买下时，他出再高的价格对方也不愿意出手。

　　以浆洗路?红照壁商务片区为例，档次好一些的写字楼包括物业管理费用在内有的能够达到每平方米80元以上/月，老宏达大厦的写字楼月租金也在每平方米70元左右，因此假如周边的写字楼价格每平方米在8000~10000元都有比较好的长线投资价值。“现在成都的写字楼长线投资的静态回报一般在5%~10%，静态来计算15年以内就收回成本的长线投资应该是不错的投资方式。”宏达国际广场邓婕认为，写字楼投资现在仍然具有很大吸引力。