房产证可否设密码阻止欺诈交易

　　记者胡勇谋上月21日和27日，楚天都市报先后报道了两件相似的怪事：儿子偷走父母的房产证，再找人冒充自己的父母，骗过房产管理机构，堂而皇之去过户房产。几天来，又有6名读者致电楚天都市报，称他们也遇到类似房产被卖掉的事情。

胡婆婆的儿子明明（化名）赌博欠债，偷出父母的房产证去卖房，老人及时发现，第二天去房产部门阻止了过户。明明拿了钱一走了之，胡婆婆家的墙上被人用红漆刷上了“骗子还钱”等字样。

　　我们都被骗了

　　“我们也被骗了，房钱两空！”3月27日楚天都市报报道此事后，为明明贷款作担保的担保公司负责人诉苦:2月25日，明明带来一男一女，说是自己的父母，拿出了身份证、户口本、父母的结婚证等，到房地产交易所窗口递交了过户手续，把领取新房产证的“收件单”在担保公司手中。2月28日，公司向银行提交了该房交易的凭证，相关银行放款20万元到了明明的账户，很快被取走。如今，明明逃走，其父母阻止了过户手续，担保公司则成了冤大头。

　　“假婆婆”还不少

　　青山区政务服务中心房产交易所姜副所长告诉记者，这种找人冒充卖主的事，他们几乎每周都能碰到1起，丈夫租个女子冒充自己妻子来卖房的事，最为普遍。因为夫妻共有的房屋，必须两人同意卖才能过户。一些“瘾君子”、赌博欠钱者，就打起了自家房子的主意。房产交易所和担保公司都认为，假身份证、假结婚证很难分辨，也难以一一到派出所和民政局去验明真伪。而且有时就是真证，雇来的人有备而来，往往长得很像，分辨就更难了。记者随后在江岸、青山等区法院了解到，近两年来，这类案子越来越多，一个区每年少则六七件，多则达十几件。

　　房产证可否设密码

　　律师党子介绍，按照建设部《城市房地产转让管理规定》，房管部门应该对买卖双方提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。但实践中，只是对申报的过户材料进行书面审查。就目前的判例来看，法律只要求房地局有书面审查义务。如果要真正卡住冒充房主虚假过户的现象，需要从法律上加大对房管部门进行实质审查的责任。如何减小房产被偷卖的风险？党子提醒市民，应将房产证与身份证等证件分开放，妥善保管；房管部门可与公安、民政等相关部门资源共享，及时核查相关信息；担保公司应实地调查房产交易的真实性，比如向社区居委会查证真伪。他说，在有些国家，可以为房产证设置密码，不知道密码就不能办理过户手续，这值得有关部门借鉴。