上海新房3月存量降至1年最低 政府防止楼市反弹

　　3月沪新房存量降至一年最低

　　早报记者 刘秀浩 梁文汇

　　春节至今，上海楼市复苏明显，从3月中下旬开始，新盘上市量明显增大，多数上市楼盘成交量好于预期。

　　3月历来是楼市由淡转旺的月份。由于新盘上市量长期低于消化量，今年3月沪上房地产市场的一手新房存量达到一年来最低，这也是楼市出现回暖迹象的重要原因。

　　上海东方早报记者还了解到，权威部门正酝酿措施防止可能出现的楼市反弹。

　　住宅成交环比翻倍

　　上海房地产官方网站———网上房地产的数据显示，3月份，上海商品住宅成交面积达到187.86万平方米，比2月份99.1万平方米翻了一倍。

　　另据天天房展网的消息显示，上海商品住宅（除去动迁房和配套商品房）成交154.21万平方米，，成交均价为9158元/平方米，而去年同期成交了152.22万平方米。在成交量同比微涨的同时，今年的商品住宅价格微跌了40元/平方米。

　　成交主要集中在3月中下旬。从3月下半月开始，楼市开始进入成交旺盛阶段，部分中环附近楼盘甚至出现排队现象。3月16日至3月31日，全市有36个住宅新盘上市或推出新房源，新推盘面积达到47.19万平方米。

　　天天房展网分析师表示，一般来说，春节过后的3月份楼市成交都会出现大幅反弹，其反弹力度如何，基本能反映出一年楼市的大体走势。

　　优质楼盘纷纷上市

　　由于前期楼市上市量持续小于成交量，截止到今年3月，上海一手房可售存量已经降到1000万平方米以下，为一年来楼市存量最低点。

　　天天房展网分析师表示，根据推盘进度，从3月下旬开始，一些优质楼盘纷纷上市，一定程度上有望缓解楼市的供需矛盾。从过去的经验来看，3月只是预演和热身，真正的楼市旺季是四五月份，憋了半年后，一些开发商将陆续加大推盘力度，其中3月下旬的新推楼盘成交情况好于预期，也鼓励了其他开发商跟进。

　　此前，上海房地局副局长庞元在公开场合指出，目前上海住房可供应量已经下降到比较低的水平，这一现象相当值得关注，需要主意防止房产市场出现反弹。

　　庞元明确表示，为了调节楼市供求关系，今年上半年上海权威部门将采取措施如适度加大新楼盘开工量等，防止出现供应不足的局面。