广州市长高调较劲房价 自建房被指与国企做交易

　　一个楼市，各自表述

　　在广州，关于地产调控，官方和地产商基本上是各说各话。因此有当地媒体称广州的地产圈是“一个楼市，各自表述”：即官方数据是楼市平稳；业界认为楼价高处未算高；地产商则更务实，表面上紧跟政府言论，暗地里加紧高价抢地。

　　2006年温家宝总理曾在为第100届广交会揭幕之机，考察广州当地的经济发展情况，而房地产就是重点之一。当时，除了没收到风声的小型地产商外，很多地产商几乎停止了推盘活动。

　　在广州，大盘开发是不少地产商的开发模式。目前广州至少有十个楼盘的占地面积超过一千亩，而二百亩的楼盘只能称之为“中小楼盘”，三百亩的楼盘则比比皆是。大量的存量土地主要集中在富力、保利、中海等大房地产商手中。

　　据称，仅在广州老城区，地产商手中就握有900万平方米的储备用地。一些较小的地产公司也在抓紧储地。去年9月拿下广州首个“限户型”地块的某集团，其营销中心副总甚至公开表示，该集团手里掌握的地块已足够开发两三年。

　　韩世同认为，目前各地偏好“大盘”开发，“造城”或“城镇开发”，一次性出让土地面积过大，造成了开发企业的区域垄断。在垄断条件下，开发商依靠垄断力量制定垄断高价、赚取垄断利润，造成房价的增长。

　　广州市政府显然也看出了苗头，因此在《广州市住宅建设规划（2006—2010）》中，有5350万平方米的住宅建筑面积，政府有意安排其中的43％由房地产商用手中的存量土地解决，其他由政府通过土地供应。不过，效果尚待观察。

　　尽管张广宁控制房价论刚出来的时候，就有地产商称，政府绝不可能控制得了楼价。但更多的地产商都回避对此进行评论。“既然市长都表态了，我们就不说什么了，太敏感了。”一位地产商对记者说。

　　不过，与这种回避相比，地产商的实际行动却未见少。“五一”黄金周未到，广州许多楼盘已开始启动营销策略。还有一些地产商暗地里升价。广州大道某楼盘一周内均价提升3%，目前已达12000元/平方米。

　　另一方面，一些地产商借拍卖，不断抬升区域楼市的价格。有媒体报道，位于广州白云山脚下的两块前“地王”——种鸡场和种猪场地块，时隔近两年，这两个相连的地块却一直不见动工迹象。但该区域的楼价却已经被节节抬高。种鸡场地块最终成交价高达5亿元，楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米。

　　就在张广宁“炮轰”房价的同时，3月13日，万科集团在新年第一拍中，以7082元/平方米的楼面地价夺得广州海珠区一块占地9000余平方米的地块。相比去年住宅地块的最高楼面地价5481元/平方米，这一价格又高出很大一截。

　　对此，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，市长保证“要使房价降下来”的话音未落，其管辖下的国土房管部门就用“价高者得之”这一法宝，在“以丰补歉”的名目下与发展商一起，又一次创下了广州住宅用地的超级天价。

　　这多少让那些仍在观望的买房人有些失望。更多的“空军”（广州称持币待购的买房人为空军）们，也许还要等待下去。可资佐证的是，3月28日，中国人民银行发布的一项调查结果显示，广州居民的购房意愿下降了1.5个百分点。