停盘正中开发商下怀？

　　江苏商报报道商报记者　曾璐　报道近段时间，南京楼市燥热异常，排队买房已成楼市一景。上周，南京市房管部门出台严规：未取得商品预售许可证进行排号登记、炒卖房号的行为，将停止办理商品房预售许可证。然后，有业内人士指出，该政策的出台，正中某些开发商下怀，达到囤房涨价的目的。

　　买房一定要排队

　　上周，南京江宁左邻右里楼盘在未取得预售许可证的情况下，采用排队拿号的方式暗推180套房源，当天开发商就放出480多张房号。次日，网上便有人发帖，称有该楼盘位于前五号的排号单出售，底价两万，价高者得，并留有手机号码。无有独偶，江宁印天花园3月20日推出121套房源，由于户型抢手、邻近地铁等优势，开盘前三天就有人排队，开发商不得不将开盘时间定在凌晨一点。3月27日，江北天润城第七街区推出392套房源，众多购房者前一天下午就赶去排队，到凌晨一点，排队人数超过200人。3月30日奥体一楼盘推出三期130余套房源，尽管均价已经达到8500元/平方米，但售楼处依然被挤得水泄不通，当晚就发出了250多个选房号……

　　“捂盘”“囤房”迹象明显

　　商报3月曾经报道的长江路上一家去年12月份便声称上市的楼盘，开盘时间一推再推。房子都要封顶了，房子迟迟不卖。开发商称，因为还没办理预售许可证。业内人士表示，这家楼盘早在一年前便动工，照理完全符合销售条件，可能是开发商故意拖延开盘时间，以达到“捂盘”的目的。从去年下半年开始，南京部分区域房价快速上涨，“捂盘”“囤房”现象又呈蔓延之势。有报道称，目前河西5900套可售房源实际上只卖出几百套，“河西开发商捂在手中的房子至少有3000套”。针对此类现象，南京市房管部门出台“新六条”，直指开发房囤房炒作。“停盘”不罚款，正中下怀此次房管部门出台6项措施，与旧规相比，出现两种新变化。一是将以往“打擦边球”的部分囤房行为纳入打击之列；第二是在以往的基础上明显加大了处罚力度。“比如以往以在建工程为名拒绝销售的，南京停盘时间大概为一个月。但此次将停盘时间延长到了半年。”专家表示，这将对开发企业起到更为有效的威慑和处罚效果。此外，以往对于开发商未领取销售许可证就放号排队，南京并未作具体界定，但此次新规将该种行为纳入打击之列。不过，有业内人士对新政策的威慑力度，产生担忧。“你处罚他停盘，他反而还开心，因为他本来就想囤房。”该业内人士表示，目前有关部门也对如何防止开发商囤房困惑不已，当初制定的“停盘”处罚让管理部门陷入“两难”。新出台的“新六条”中将停盘时间最长延长到半年，但这对市场及购房市民而言，到底效果如何，到底能不能抑制住囤房炒房仍不得而知。(编辑　墨泉)