南京700万平方米房源将上市

　　本报讯开发商手上至少“捂”着140万平方米的房源不卖，导致南京楼市出现供不应求的状况，这是记者昨天从权威研究机构了解到的一个情况。记者同时获悉，从今年4月份起至年底，南京将有700万平方米左右的房源放量，楼市供应吃紧的状况有望缓解。

　　近期南京楼市接连出现购房人排队抢房源的情况，不少老百姓反映：现在买房“简直不正常，还得托关系、开后门”。江宁一家楼盘，供应180套房子，发了400多个号，但持有150号房源号的购房人却告诉记者，他没能拿到房子。

　　权威机构研究人士称，今年前3个月南京房源上市量的确比较少，而近期市场需求却十分旺盛，这使得市场整体呈现出供不应求的状态，全市住宅日均交易量达到500多套，供销比约为0.8：1，其中河西单季度供销比仅0.51：1，意味着一套房子差不多有两个人在抢。

　　研究人士称，从南京具体区域来看，像城中板块确有些“供不应求”，因为该区域住宅供应量很少。但有些板块的“供不应求”却存在人为因素，有些开发商人为控制开发节奏和开发量，导致销售速度较为缓慢，跟不上市场需求，比如河西住宅待售量有八九十万平方米，城北的待售量有近50万平方米。记者按照主管部门最新统计在售住宅套均面积116平方米计算，上述二者相加的140万平方米的待售量，意味着约有12000套左右的房子，数量可观。

　　此外，现阶段不少开发商销售的房源又与实际需求脱节，如多数是大户型、别墅、商铺、写字楼，均为非刚性需求产品。

　　针对目前市场出现的“房荒”现象，南京市房管部门已经着力整顿开发商惜售等违规行为。与此同时，南京各区域的供应量从4月份起开始放量，9个月的时间内，共有近700万平方米房源将上市，其中江宁和江北共约400万平方米，河西约100万平方米，城中30万平方米左右。（汪晓霞）本版值班编辑　彭剑