广州合作建房者团购流产

　　广州合作建房者团购流产

　　因最终成交价比预算高出约100万元，未能整体拍下番禺百事佳楼盘44套住宅

　　本报讯(记者王卫国　实习生饶兰)昨日上午10时许，广州合作建房者再度竞拍廉价房以实现参与者的住房梦，但由于最终成交价比预算高出约100万元，未能整体拍下番禺百事佳楼盘的44套住宅。

　　44套商品房属于烂尾楼

　　此次合作建房者参与竞拍的是位于广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园内的44套商品房，建筑面积合计5400.6平方米，整体起叫价1036.7万元。该小区东靠丽江花园，南近广州碧桂园，附近有百佳超市、东江东豪海鲜酒家、学校、银行及车站等配套。

　　据拍卖公司介绍，百事佳花园项目属于烂尾楼，未达入住标准，还存在很多后续遗留问题。其中39套单位位于未竣工的临江楼，主要缺失的硬件设施是电梯，还未通过综合验收，目前这些单位的权属证明只有《商品房鉴证书》，买家在拍得单位后要自行办理房产证，但能不能办下来连拍卖公司都说不准。

　　此外，还有5套房屋拖欠物管公司费用近22万元，该欠费将由买受人承担。拍卖主持人昨日还提醒竞拍人注意风险，因为这44套房屋拍卖完成后为竞得人的共有财产，法院不负责进行拆分。

　　合作建房者不敌投资客

　　尽管拍卖的商品房存在不少问题，但1920元／平方米的超低价还是吸引了很多竞买人。昨日经过24轮举牌，44套商品房最终被现场一家开发商以1520万元的价格拍下，该价位比底价1036.7万元高出了近一半，折合2800元／平方米。而魏琨代表的合作建房者只举了两次牌就不再应价。

　　魏琨表示，成交价高出了他们的最高限价100万元。同时这44套商品房的后续建设和欠费都很高，合作建房者不接受更高的价格也是合理的。

　　据了解，除2月8日广州合作建房成员第一次成功拍下南海黄岐银海花园18套单位外，3月27日的续拍银海花园78套单位和昨日的拍卖均以失败告终。

　　两次的失败是否会打击合作建房者自信心？魏琨表示，遗憾是有的，但他认为跟大开发商一同竞争，在平等的条件下还是自己有优势，因为他们面向的是最终用户，开发商还需要承担转让费用，而在未来5年内，转让的税收成本都很高。

　　魏琨还承认，由于受到过多关注，合作建房者的目标楼盘有被炒高的可能，通过拍卖来实现低价购房的策略正在遇到挑战。

　　满堂红市场研究部经理周峰认为，广州合作建房成员首次拍房成功的“甜头”正在吸引更多的投资人士关注房地产拍卖市场。而专业的投资客要比临时组建的合作建房成员更敏锐。据周峰介绍，本次拍卖的百事佳花园拥有一线江景，目前那一带二手房价格已经达到4800元／平方米。因此，本次拍卖的价格对投资人士来说有很大的炒作空间。

　　合作建房会员激增超过5000人

　　在拍卖现场，还有一些对合作建房模式感兴趣的市民前往观摩。据魏琨介绍，自第一次银海花园拍卖成功后，广州合作建房的会员猛增，目前注册会员已达5072名。

　　对于外界质疑广州个人合作建房已变“拍”房的说法，魏琨表示：“我们的初衷就是房，而不是非要建房这个过程，只要能够让大家得到一套物美价廉的房子，我们就没有背离初衷。”

　　在合作建房参与者看来，拍卖比拿地建房要更容易、更有效率，所以他们不会排斥这种被外界看成“团购”的形式。据魏琨介绍，本月广州合作建房成员还会有四五个整体拍卖意向，但具体项目还未确定。

　　据了解，2月8日广州合作建房成员成功拍下的南海黄岐银海花园18套单位，目前已经进入到“合作装修”阶段，很快就可入住。

　　链接·合作“拍”房记

　　2月8日　广州个人合作建房成员实现破冰之举，拍下广佛交界的银海花园18套房子、8个车位。其中最贵的一套总价30万元，面积115平方米；最便宜的一套总价7.4万元，面积39平方米，均价只有1897元／平方米。

　　3月27日　广州个人合作建房成员第二次出现在银海花园拍卖会上，但此次拍卖的78套房源被南海一家公司整体竞得。4月10日　广州个人合作建房成员参与番禺百事佳花园整体拍卖，再度空手而归。