专家把脉成都房市：继续看涨

　　中国西部商业地产投资合作洽谈会透露出重要信息：今年成都将致力于发展“城郊”型商业

　　观点：今年全国房价走势仍将总体上扬，包括成都房价

　　观点：房价上涨应与当地GDP的增长相匹配，成都均价以10%的幅度上涨比较稳定

　　观点：《成都市实用农产品市场规划》已进入专家论证阶段，今后农产品市场格局将有较大变动

　　成都被誉为“商业地产第四城”，从2003年至今，商业地产持续升温。

未来成都商业地产走势如何？房价是涨是跌？昨（10）日，在省招商局、省商业地产联盟和省商业连锁投资开发联合会共同举办的“2007中国西部商业地产投资合作洽谈会”上，与会专家就目前房地产开发中的热点问题给出了答案。

　　专家预言：

　　今年成都房价继续涨

　　“今年息照加，股照炒，

　　而房价也势必照涨！”作为大会发言人之一，著名金融信托专家、中国人民大学经济学博士孙飞一上台就大胆预言，今年全国房价走势仍将总体上扬，包括成都房价。

　　“作为休闲之都，成都经济

　　发展水平高，消费能力强。”孙飞认为，成都属于西部经济、金融中心。近年来，随着越来越多的跨国公司进驻，越来越多的国际资本注入，让成都成为国际商业巨头抢滩西部市场的桥头堡。再加上成渝经济圈的完善，成都地铁的修建以及相关基础设施的完善，成都房价必涨无疑。

　　他认为，房价上涨应与当地GDP的增长相匹配。“成都的均价以10%-20%，或者略高于GDP的速度增长，是比较稳定的。但如果以GDP翻倍的速度上涨，则会造成房产泡沫。”

　　重要信号：

　　大型商品市场要外移

　　四川省商业连锁投资开发联合会给出的数据显示，2006年成都市区商业地产全年商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688亩，据此测算，2007年-2008年成都商业地产的开发量超过300万平方米。

　　在论坛上，成都市商务局市场体系规划建设处处长石平透露，今年，成都市将进行《成都商品市场布局规划》，致力于发展“城郊”型商业。城区大型商品市场都有可能向外搬迁。同时，目前《成都市实用农产品市场规划》已经进入专家论证阶段，该规划一旦出台，今后成都市的农产品市场格局将有较大变动。

　　石平提醒在座的商业地产开发商，依据去年出台的《成都市商业网点规划》中有关规定，今后在城区新建3000平米以上的综合性超市、大型购物中心、仓储式卖场，将受到严格限制。他提醒开发商，在新建项目之前，应该摸清成都市的商业规划。早报记者曾小清