四条件提高准入门槛 与银行合力保障交易安全

　　本周二，北京市建委再次出台《关于房屋租赁代理业务管理工作有关问题的通知》（以下简称《通知》）。对新从事房屋租赁代理业务的经纪公司准入资格和相关的流程做出了明确的规定。业内人士表示，该《通知》出台一方面是对2004年《暂行规定》的进一步补充和完善；另一方面则是保障了租赁代理业务的资金安全。

　　四大条件提高准入门槛

　　在2004年出台的《暂行规定》中，对于房地产经纪公司操作房屋租赁代理业务的条件只是要求从事房屋租赁代理业务的房地产经纪公司须交纳租赁代理保证金60万元，其他方面没有做出明确的规定；而在此次《通知》中对于新申请从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，除了需要交纳租赁代理60万元保证金外，还必须满足另外四个条件，第一是注册资本不低于100万元，第二是从业年限不低于3年，第三要有健全的房地产经纪业务管理、财务管理等制度，第四是经营规范。链家地产市场研发中心认为，相比2004年，此次《通知》对于新申请从事房屋租赁代理业务的经纪公司提高了准入门槛，这有利于市场的规范操作。

　　扩大涉及面以满足市场需求

　　虽然在2004年出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行规定》，但据北京市建委的统计数据显示，截至2006年6月底，北京市已备案的房地产经纪机构共2560家，而符合房屋租赁代理条件的房地产经纪机构，即在指定银行交纳60万元的租赁代理保证金，通过指定银行代收、代付租金的经济机构仅有22家，占比不到1%，这就意味着还有很多在从事房屋租赁代理业务的经纪公司并没有纳入到这一政策规定中来，因此，业内人士普遍认为，此次《通知》的出台，在一定程度上是扩大房屋租赁代理业务的经纪公司涉及面。

　　与银行合力保障交易安全

　　由于房屋租赁代理与房产买卖交易不同，其不存在买卖当中的产权过户“时点”卡位问题；同时，大量的出租房、经纪公司数量庞大而分散，租赁业务又零散琐碎，管理难度较大，这些导致了在2004年推行房屋租赁代理的银行代收代付之后执行效果不甚理想。但是，在此次《通知》中明确规定，“各指定银行应于每月5日前将签约房地产经纪机构的监管账户和一般结算账户内余额、发生额和资金往来情况通报中介协会”。这就意味着房屋租赁代理业务的银行代收代付不仅单纯是由北京市建委和中介协会单方面力量来管理，而是市建委和中介协会会同相关的具体执行银行共同合力来管理执行，冲破了以往难以了解做租赁代理业务的经纪公司的实际操作情况，这必然会使该政策能够更加执行到位，对于租赁代理业务的资金安全保障也起到了更大的推动。事实上，无论是此次建委出台的房屋租赁代理“新规”，还是3月份出台的《存量房交易结算资金账户管理的暂行规定》，其最根本的目的都是保障交易双方当事人的资金安全，规范整个经纪行业的操作，促进经纪行业的健康发展。