“一户一表”口说无凭？

　　“当初承诺得好好的，现在怎么就不认账了？”昨日，眉山市区新天地·诗书美宅小区的多名业主向记者反映称，开发商售房时承诺为业主安装一户一表，现在却准备改为普通表。记者调查发现，开发商向大多数业主所作的仅为口头承诺，并未写入购房合同中。

　　买房时口头承诺一户一表

　　该小区目前已有约120位业主购房。据业主罗女士介绍，去年5月她买房时，售楼员口头承诺将实行一户一表。“开发商也是这样给我们承诺的。”业主赵女士、莫先生等也说，售楼员还向他们刻意强调，这种一户一表完全有别于传统的总表套分表模式。但120位业主中，只有两户业主要求开发商将“安装直接到供电局交费的一户一表”写入合同。采访中，该小区售楼部售楼经理朱某承认，当时确实向大家口头承诺过要实行一户一表制。

　　交房前准备安装普通表

　　“现在他们不认账了，要给我们装普通表。”罗女士说，前几天开发商准备交房了，业主们得知小区将安装老式电表。

　　据业内人士介绍，眉山市区目前的居民用电价为白天（早上7时至晚上11时）每度0.472元，冬季（1至4月）晚间（晚上11时至次日早上7时）每度0.229元，夏季（5至12月）晚间每度0.15元。安装一户一表后，可以实行分时段计费，按照居民的实际使用量交费。但同时，安装一户一表的费用也贵得多，每户为1000余元，而安装普通表则只需要每户数百元。

　　维权难开发商不认口头承诺

　　小区业主们多次找开发商四川欣和房地产开发有限公司眉山分公司讨要说法。但开发商明确表示，按当初签订的《商品房预销售合同》和双方的特殊约定来执行，即除了两户在合同中特别注明的业主外，其余业主都无法享受一户一表待遇。昨日，该公司相关负责人接受记者采访时重申了这一立场。他说，安装一户一表并不在规划图纸之中，也不属于国家强制执行标准的范围。

　　律师支招口头承诺应视为合同内容四川洪运律师事务所李飞认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因此，业主们应当积极收集证据，如房产广告、报纸上的楼盘介绍等，证明开发商的确作出过安装一户一表的承诺。如果证据确凿，开发商则构成违约，应当承担继续履行等违约责任。

　　李飞还建议说，市民买房时，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。文/图实习记者丁伟