房客自尽 出租屋变“凶宅”

　　丈夫在家中自杀死去14个月后，仍未从阴影中走出的叶太太又意外遭受新的打击，被原来的房东告上了法庭，理由是叶先生在这一房屋中自杀，其家属应对房屋贬值作出赔偿。日前，长宁区法院对这起租赁合同纠纷案作出了判决，叶太太应在5日内赔偿房东关先生2万元。

　　上吊自杀

　　关先生在华山路上有一套面积94平方米的房屋，在装修了一番后将房子出租。2004年3月，他和叶先生夫妻签订《房屋租赁合同》，租金定为每月4300元。这一租赁关系一直平稳地维持了一年多，到了2005年9月，关先生发现叶先生夫妻关系开始不睦，时常在房屋内大声争吵，还发生了因打闹而损毁房屋装修的现象。关先生提出让他们对损坏的地方作赔偿，但是事态却向极端发展。2005年11月1日，叶先生在房内自杀未遂。2005年11月4日，叶太太不在家，叶先生上吊身亡。

　　三种方案

　　出事后，关先生找到叶太太，和她协商租住房屋的事宜。关先生认为，因为叶先生在租住的房屋内自尽，使得房屋变成了“凶宅”，邻居们也深受影响，连日惶恐不安。关先生提出让叶太太继续租住两年以淡化房屋恐怖气氛，逐步恢复人气，或以市价买下房屋，要不就赔偿房屋贬值部分的差价。叶太太突遭变故，惊魂未定，自然坚决不肯回到丈夫自杀的房屋里去，并一口回绝了关先生的提议。

　　影响收益

　　2005年12月，关先生委托房产估价部门对房屋的价值作评估，随后以此为据状告叶太太，要求她赔偿房屋贬值的20万元差价。法院在审理后，认为虽然自杀事件对房屋的物理形态未造成损坏，但是按照我们国家的传统观念和民间习俗，会给房屋的所有人或使用人造成一定时期内的心理阴影，影响出租收益。所以最终根据公平原则，让叶太太适当补偿了关先生2万元。

　　本报记者袁玮

　　通讯员金文斌