新哈市房屋拆迁管理办法实施 住房困难家庭补7万元

　　东北网4月15日电(记者顾硕)《哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法》15日起正式实施。此次新拆迁办法是以“和谐”为主题，本着为百姓谋利益的角度出发，从而真正意义地达到“居者有其屋”。

　　住房困难家庭补偿标准

　　新拆近办法在住房困难家庭补偿方面较过去有了明显的优惠。

新拆迁办法第三十五条三款规定给予货币补偿的房屋承租人，其家庭人均建筑面积低于本市上年度人均建筑面积标准的，住房困难家庭补偿标准为7万元，被拆迁房屋货币补偿金额低于7万元的，由拆迁人按7万元给予补偿。对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者公有住宅房屋承租人，给予2万元照顾；对《城市居民最低生活保障证》中登记的持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人、给予1万元照顾。

　　住宅房屋用作经营的补偿

　　新拆迁办法规定，拆迁的住宅房屋作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

　　产权调换房屋的落实

　　针对产权调换落实较难的实际情况，新拆迁办法做出明确规定。在拆迁方案中落实产权调换房屋，要求拆迁人在拆迁方案中，明确产权调换房屋标准、房源、确保被拆迁人在签订拆迁补偿协议时，能够将产权调换房屋的位置、楼层、户型等内容，进行约定。为了保障就地产权调换，按照批准的建设工程规划能够满足房屋产权调换的，被拆迁人可以选择在拆迁范围内产权调换。被拆迁人在选择产权调换方式时，既可以通过评估(拆迁当事人对估价报告有异议的，可以向原估价机构进行复核，也可以另行委托评估机构进行复估。拆迁当事人对复核、复估结果仍有异议的，可以向技术鉴定委员会提出鉴定申请)，也可以通过与拆迁人协商确定所调换房屋价格，将“回购房”纳入产权调换这种补偿方式中，解决“回购房”不受法律保护问题。

　　对未搬迁的被拆迁房屋的保护

　　目前，部分拆迁人为加快拆迁进程，擅自对未搬迁的被拆迁房屋停止供水、供电、供气、供热，甚至予以损坏、拆除，违法拆迁、野蛮拆迁也时有发生，严重侵犯了被拆迁人的合法权益。针对这些问题，新拆迁办法规定，拆迁人应法保证尚未搬迁的被拆迁人或者房屋承租人的房屋完好，不得擅自损坏或者拆除，不得擅自停止供水等，否则，由拆迁人及时组织恢复，并承担相应的法律责任。

　　关于临迁补助费和损失补助

　　新拆迁办法规定，对实行货币补偿的被拆迁人或者公有房屋承租人一次性支付6个月的临迁补助费，并对因拆迁房屋造成停产、停业的，给予6个月的损失补助。作者：顾硕来源：东北网 编辑： 张昭 ( 张昭 的博客) 国 内 国 际 科 教 娱 乐 社 会 体 育 专 题 法 治

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