黎光成：休闲地产浪潮即将来临

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　本报记者 梅柏青

　　核心价值：

　　他从搭台卖房子到搭台成立全国首家省级休闲文化研究会，目标是打造真正的“宜居之城，幸福之都”。他以民间社团的方式，呼吁开展对休闲文化以及休闲对社会进步、城市经济发展的研究，呼吁成都市民、商家和社会各界做好准备，以迎接下一个席卷全球的休闲经济浪潮。

　　核心人物：

　　黎光成，四川省休闲文化研究会理事长，成都市房地产交易中心主任，四川省书法家协会会员，成都市书法家协会常务理事。1955年生于四川省仁寿县籍田镇。

　　采访手记

　　（2007年4月9日 成都）

　　约了黎光成做访谈，一进门他就说巧合，这天恰好是四川省休闲文化研究会成立后的第一个工作日，他被推举为研究会的理事长。此前我也觉得奇怪，后子门这座人声鼎沸的房地产交易中心，怎么会搭台成立一个休闲文化研究会？采访下来，总算弄明白了。

　　几年前在中国还很陌生的名词“休闲经济”，这几年已经演变为成都新的产业和经济现象，而休闲地产、休闲旅游、田园消费、健身俱乐部、自驾游、“5+2生活方式”等等，也成了商家、政府和百姓高度关注的热门话题。伴随着以市民为主的消费群体的成长，成都的休闲产业正在呈“井喷式”的发展。

　　来自国家统计局的数据显示，相比高速增长的投资和出口，在拉动中国经济的“三驾马车”中，消费一直是“短腿”。但是追求享乐的成都人是个特例，每年20万人到龙泉看桃花，20万人到都江堰避暑休闲，成都有吃不完的美食数不尽的茶楼，有遍地的“农家乐”和“私家车第三城”的称谓，成都休闲经济的产值保守估计每年也在200亿元以上。休闲产业解开了中等收入阶层的钱包，为社会提供了众多的就业机会。就在前几天，参加四川省休闲文化研究会成立大会的国内专家一致认为，成都的休闲产业将起到引领全国的示范作用，中国消费不振的局面将由于休闲经济的兴起而得到扭转。

　　我从黎光成那里要来一个数据，2003年以来，每年有超过40%的购房者是来成都安家的外地人。这个数字证明了成都休闲生活方式的强大吸引力，另一个是108家世界500强企业落户成都。许多国人惊讶：这座一直被定位为最“悠闲”的城市，怎么就评上了“中国十大最具经济活力城市”？其实成都的秘密在于，她提供了一种生活方式，休闲撬动了旅游、餐饮、娱乐、房地产、IT、文化体育、社区服务等一系列休闲产业，带来了成都的经济繁荣，社会进步，人均收入中西部第一。如今，成都正在打造“休闲之都”。我的感觉，文化是休闲的灵魂，在成都具有人文、历史、环境、人力等资源优势的休闲业，未来将成为成都最有前景的主导产业。

　　目前，休闲经济正成为席卷全球的下一个浪潮。黎光成说，当一个地区人均GDP超过2500美元时，休闲消费将出现迅猛之势。去年成都人均GDP已达到3000美元，这意味着成都人将把更多的时间和金钱用于休闲。面对这个休闲经济的巨大商机，我们的政府、商家和社会准备好了吗？我想，这正是休闲文化研究会该发挥引领作用的地方。

　　成都 面对休闲经济的巨大商机

　　进入休闲时代

　　本报记者（以下简称“记”）：黎先生，四川省休闲文化研究会刚刚成立，研究会打算做些什么？

　　黎光成（以下简称“黎”）：我想，第一个是培育休闲文化，为休闲正名。第二，通过组织省内外的一批专家教授和有兴趣的各方人士，占领理论高地，为成都打造休闲产业和“休闲之都”出谋划策。我在他们面前算小学生了。成都的休闲文化历史悠久，积淀深厚，休闲产业也走在前面，如果辅以理论引导，让这个产业环环相扣形成链条，必然对成都经济形成强大的推动力。第三，普及休闲教育。目前我们的休闲还处在成长初期，休闲教育几乎一片空白，没有休闲教育人才，更谈不上更新休闲观念。

　　记：人们对“休闲”的理解，仁者见仁，智者见智。

　　黎：是。有人说，德国人休闲就是在海滨度假，找一本闲书，海滩上一躺，一躺就是一个星期。法国人休闲喜欢到酒吧和咖啡馆闲坐着，几个朋友聊聊天喝喝咖啡。日本人休闲，爱在茶道中追求精神享受；美国人和英国人休闲，更愿意在运动中折腾，比如钓鱼、网球、帆船、高尔夫球、马术、攀岩。在中国，不少人把休闲和休息等同起来，一到休假就打麻将，睡懒觉，往往使人更容易疲劳。

　　记：各人爱好不同，你理解的“休闲”是什么？

　　黎：休闲说白了就是提高生活质量，做自己喜欢做的事，追求快乐。比如我喜欢书画，闲的时间多了，我就写字画画，这个最巴适（笑）。

　　记：外地人笑成都的休闲层次不高，一杯茶坐上一天，晒太阳，打麻将，掏耳屎一并搞定。

　　黎：成都人的休闲就是有点不一样。为什么四川的茶馆多？我理解，以前蜀道难，茶铺就是一个信息的集散地。以前三、六、九赶场，一、四、七赶场，不管三教九流，还是本乡本土有些脸面的，大家都坐到那个地方，侃侃而谈，交流信息。这种休闲很有意义，茶铺里就出了很多大家。还有你晓得的，现在很多成都人还在茶铺里做生意，谈合同。

　　记：据我所知，现在杭州、厦门、珠海等城市都提出打造“休闲城市”，成都也有“休闲之都”的概念，我们提出这个概念的背景是什么？

　　黎：前几年，英美的一批未来学家预测，2015年，发达国家将全面进入休闲时代，休闲产业将成为下一个席卷世界的经济浪潮。他们有几个指标：2015年左右，休闲产业在欧美国家GDP总值中将占有50%的份额；欧美人可以把50%的时间用于休闲；同时休闲业也将主导劳务市场，从业人员将占整个社会劳动力的80%～85%。新技术的快速发展和其他发展趋势，空前活跃的休闲产业将渗透社会经济和文化的所有层面。他们认为，休闲时代对全球经济的价值和促进作用，将不亚于100年前由电力革命推动的机器大生产，以及40年前由计算机技术开辟的信息时代，这是21世纪人类生活的一种重要特征。

　　休闲地产已露端倪

　　记：发达国家将跨入“休闲时代”，成都现在是在什么阶段？

　　黎：他们的经验是，当一个国家或地区人均GDP超过2500美元时，休闲消费的增长会快于经济的增长，社会就进入休闲消费的急剧扩张期。去年成都市的人均GDP是多少？已经是3000美元了，有专家指出，这个时候休闲消费将出现一个高潮。你看成都，这几年的休闲旅游、休闲地产，健身俱乐部、私家车旅行、主题休闲、野外生存、“5+2生活方式”，等等，一系列新的休闲相当流行。所以我们一定要面对全球的发展趋势和未来格局，系统研究休闲与成都社会发展、经济发展的关系，及时调整产业结构和远期发展规划，适应休闲经济的迅猛发展之势。在现阶段，我们打好“休闲产业”这张牌，可以促进消费、拉动内需、解决就业、繁荣市场。

　　记：休闲地产是什么概念？

　　黎：比如“5+2生活方式”，这就是休闲房地产。成都早几年一部分人在三亚买房，全年去的时间就是二月份。我掌握的情况，成都这几年一批人的房子已经买到了周边县市，他们5天工作在城区，2天离开城市带夫人到郊县度假。他们一般是周末去，喝一下午茶，有自然的山水资源，白天爬山晚上泡吧，周日睡到自然醒，吃完农家饭，开车回城。开发商知道城里人创造了财富渴望休闲、回归大自然，这是人的本性。他先做环境，把山水、生态、度假、观光农庄做出复合型，做出一种生活方式。

　　记：开发商很聪明，他们看到了这个市场。

　　黎：是。目前这种模式还是高端。当然我们谈的大众休闲未来的趋势，就是橄榄球的中间，这部分很快也要来临。开发商要考虑面积问题，距离问题，打造一个好的环境，周末让成都人来放松，他在城里很难找到那种感觉。从今天来看，成都的半小时经济圈，半小时车程，现在双流、华阳、温江、龙泉的房子那么好销，购买主体是谁？成都人嘛，这些地方号称成都的“后花园”（笑）。

　　记：但是这些地方的房价也涨起来了，成都人买房今后可能要到郫县、崇州了。

　　黎：成都人均收入西部第一，经济繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本还在一个档次，你看现在杭州、南京的房价。当然休闲地产还有一个经济的差异，我们一生就是为了一套房子苦苦求索，再等一二十年我们真正达到“小康”的时候，休闲地产这个浪潮将真正来临，这是大的趋势。还有一个发展方向是酒店式度假公寓，现在已经初露端倪，到时候我们也可以像老外一样，这几年住成都，再过几年住昆明，住大连。

　　当然休闲地产的表现方式不一样，比如我们在城西打造的饮食一条街等等，叫餐饮地产。文化地产，比如送仙桥收藏市场，锦里等等。还有庙街文殊坊，未来的大慈寺等，这样整个城市的休闲产业的产业链就出来了，一个城市的休闲文化就丰富了，成都人爱好不同，选择更个性化了。

　　“住在成都”的魅力

　　记：我听说这几年外地来成都购房置业的人越来越多，这种现象对市民是好事还是坏事？

　　黎：大家说成都是“宜居之城”，标准是什么？这几年政府对可调控资源进行优化配置，以旧城改造为着力点，大规模改造交通，短短几年显著地改善了成都的城市功能配置，改变了成都的整体形象和面貌，城市变得更现代更时尚了，变得更人性化了。从2003年以来，每年有40%的购房者是来成都安家的外地人，近两年还有上升的趋势。这个数字说明什么？这是市场的选择，是对我们“宜居之城”的最有力的证明。如果说不宜居，他为什么要来你这儿？

　　记：从40%的外地购房者的构成看，省内占多少？省外的占多少？

　　黎：省内和省外的大约是6：4，省外的部分，西藏、新疆、陕西、甘肃等省比较多，成都作为出入西藏的“第一门户”，是西藏各界人士理想的居家“后花园”。当年为支援西藏新疆等地建设，大批四川人在那里工作生活，他们很多人选择到成都安家置业，安度晚年。还有西南地区和省内各地市州的购房者，早就向往成都这个城市，成都作为西部经济和文化最发达的宜居城市，也是他们的居住梦想之地，能够由原住地搬到成都是全家的一大喜事，更远的有来自全国各地的购房者，如浙江、上海、北京等城市的购房者，他们多数是在成都投资经商，成都也成为他们的“第二居住地”。

　　记：外地人在成都大量购房，会不会使我们的房价泡沫化？

　　黎：我们分析这个比例是良性的，他们买房基本上是自住，不是一次买下几套房子。这一点我们很警惕。按照其他地区的经验，自住购房者的资金是很谨慎的，很大程度取决于一个城市的发展前景和综合环境。成都商贸发达，创业机会多，而且气候温润，物价低廉，生活安逸，环境优美，文化底蕴深厚，楼盘品质高，当然还有川菜饮食文化这一大块，他们看到了“住在成都”的魅力。另外，成都楼盘受到大量外地人的欢迎，说明成都的楼市已经打破了区域性的界限，早已成为跨区域性的大市场。

　　记：休闲旅游也是很热，四川有很多非常漂亮的旅游资源，未来的旅游是一个什么趋势？黎：我们在打造一些古镇，把独具蜀文化风格的川西民居式建筑融了进来，但是旅游这一块怎么挣老外的钱？国外有钱的人在干什么？我们这一代人老了到哪儿去玩？老外到中国来，他们想看你中国的什么？国外来的游客，华人华侨，是寻根和观光为主。老外来是想了解中国文化的，大部分也是观光为主的“背包客”。现在欧美有钱的人都在度假俱乐部，他的钱投在多个企业，他只当董事，除了开董事会，这些富人大部分时间都在海外度假休闲，我们要想办法让他们到四川来度假休闲和消费。让这些富豪来，旅游是享受经济，他们已经进入了休闲时代。我们的接待档次要提高，景区设施要配套。要拿出最好的食谱，让他们吃出四川的特色。据说，国外有些人非常渴望四川的春天和秋天，尤其是四川有雪山草地，他们想在那里度假。我们要让他们住得下来，做七日游、十日游，甚至更长。再过几年中国将成为接待入境游客最多的国家，这个市场大得很。