物业管理规定今起征民意

　　业委会换届、专项维修资金、共享部位的管理收益、物管交接等将有章可循

　　新快报记者　谢蔓《广州市物业管理规定（征求意见稿）》（下称《规定》）将从今天起至5月18日在市国土房管局网站全文刊登，征求民意。

《物权法》列入立法依据近年来，广州市物业管理纠纷的信访、投诉案件呈上升趋势，矛盾愈演愈烈，甚至引发暴力冲突、集体上访等恶性事件。但现行物业管理的法规政策对一些新情况、新问题未做明确规定，使得一些物业管理纠纷无法得到有效解决。为加强对物业服务企业的管理，维护业主的合法权益，广州市物业管理规定亟需出台。据了解，《规定》的立法依据包括《立法法》、《物权法》、《行政许可法》、《行政处罚法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》。刚出台不久的《物权法》已经被列入其中。

　　《规定》分八章关注热点

　　公开征求意见的《规定》共分八章，分别从总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用和维护、专项维修资金、法律责任、附则等八个方面制定了相关规范。征求意见稿规定了首次业主大会的成立程序、业主委员会的运作，明确了业主及业主委员会的权利义务、物业的所有权、物业服务企业的责任、各行政主管部门的职责，并就社会较为关注的专项维修资金的收取、使用、管理等内容做了明确规定。其中最受关注的是，国务院《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》对物业管理仅作宏观的规定，对急需解决的如业委会的换届、专项维修资金的归集使用、共享部位的管理收益、物业服务企业的交接等热点问题欠缺具体操作性强的规定，而这些问题正是目前矛盾集中、极易引发社会不稳定的因素。拟制定的《广州市物业管理规定》则更多地从解决实际问题出发，体现了地方物业管理特色，具有较强的可操作性，能迅速、及时、有效地解决群众的实际问题，化解矛盾，为民解忧。

　　限制物管“管理”权限

　　有关人士称，《广州市物业管理规定》的出台，有可能将使业主、业主委员会和物业管理公司三方都更好地履行义务。对于物业服务企业，即小区的物业管理公司，《规定》限制其“管理”权限，增强其“服务”功能，加强对其监管。对于业主，《规定》更加明确了其自治权利，同时要求其履行相应义务。另外对于业主委员会，《规定》的制定则规范了其运行，将促进其自治机制的完善。

　　温馨提示

　　三渠道反馈意见

　　市民登录网站https://www.laho.gov.cn首页即可看到《规定》，公众可将意见通过电子邮件（wyglgd@126.com）或邮寄（广州市豪贤路193号广州市国土资源和房屋管理局房地产物业管理处，邮编：510030）或传真（传真电话：83177301）形式反馈意见。（夏天／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)