城中成交均价破一万五-搜狐新闻

城中成交均价破一万五

2007年04月20日11:57 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：南京报业网-江苏商报

　　江苏商报报道商报记者陆春花报道

　　2006年城中板块共认购了5800多套，成交近4900套，均价10180元平方米，城中中片和北片早就突破了万元“防线”，城中南片“拖”了整个板块的后腿。

10月之后，南片项目大多进入销售尾期，整个城中板块的价格也随之攀升。截至昨日下午，城中均价突破了一万五，达到了15898元/平方米。

　　截止到4月18日18：00时，南京全市商品房认购242套，成交182套。其中商品住宅认购206套，成交157套，较前一日略有下降，住宅成交均价5672元/平方米。比前一天上升了约700元/平方米左右。在板块方面，江北板块仍以绝对优势位居冠军。共认购70套，成交73套，其中六合均价2362元/平方米，浦口均价3492元/平方米。江宁板块居第二位，认购55套，成交9套，均价5596元/平方米。而截止到昨日17：00时，全市商品房认购193套，成交197套，成交均价6660元/平方米。其中城中认购12套，成交18套，成交均价15898元/平方米。

　　业内人士分析，供求比失衡与开发用地的紧缺造就了城中单价之王的地位。有消息称，2007年城中的上市量将达到40万平方米，高档住宅、写字楼及商业项目均有“新兵入营”。但仅从今年1月、2月的成交情况来看，不论是价格还是交易量均有不同程度的下降，原因就在于没有新项目上市。

　　据了解，今年1~3月份南京全市成交12块土地，城中成交1块，地块的用途为商业。相比去年一季度成交土地6块，本季度城中土地供应明显减少，土地供应紧缩迹象明显。由于城中板块的区位特性，以后城中供应的住宅用途土地将主要分布于北片和南片，中片土地用途将以商业办公为主，住宅供应以高档住宅和酒店式公寓为主，因此未来城中板块的房价中片高、南、北片低的态势将更加明显。

　　今年1~3月城中住宅上市2万多平方米，占全市住宅上市量的不到2%，其中3月份商品住宅无新增上市，而商品房上市面积占全市商品房上市面积的10%以上。城中板块商业用房上市成交量逐步放大，办公用房异军突起，使供销结构发生质的改变，新街口—大行宫、鼓楼—山西路等商务区非住宅物业供销量超越住宅的供销量，成为板块供销主体。

　　城中板块今春项目楼盘一览表

　　老盘新推项目

　　项目名称地址状况

　　凤凰和鸣苑鼓楼区中央路401号两幢高层已开盘，春节后将推出其商业办公项目

　　天正湖滨花园中央路399号 3月份推出3号楼高层，除此还将推出5号楼酒店式公寓和2至3幢的小高层。

　　金陵大公馆南瑞路79号上半年将推出剩余的所有房源

　　新盘新推项目

　　项目名称地址状况

　　凯润金城南京长江路2号预计下半年以现房形式推出

　　长江路9号长江路与洪武路交界处部分楼栋已封顶，预计四五月份开盘

　　同仁大厦珠江路1号已封顶，只租不售

　　电子世界大厦珠江路已封顶，由住宅和办公组成