物权法：减少争讼 促进和谐

　　陈保中

　　近年来，民事诉讼案件数量居高不下。据最高法院工作报告，2006年全国各级法院审结一审民事案件达438万件。在我看来，物权的法律边界不清、保护不力是争讼大量存在、司法不堪重负的重要原因。

试想，如果李家果树的枝丫伸进了张家的院子，对于所结果实的归属，如果法律不能给一个说法，这个果子就可能成为争讼对象，或李家摘之，或张家摘之，都有可能引起矛盾。

　　任何一部法律只能承载有限使命，物权法也不例外，它不包医百病。物权法的重要价值在于通过明确物权的归属，达到定分止争、物尽其用的目的。我们现在设计的物权制度也许不是最完美的，但是，我们朝着完美的方向跨出了一大步。至少，物权的法律边界开始清晰了。事实上，有了物权界限的清晰，才会有真正的市场，才有市场竞争、市场法治和秩序。在很多时候，“规定了没有？”比“规定了什么？”更重要。比如，业主的建筑物区分所有权问题，是随着商品房市场的发展而早就需要立法规范的问题，小区车位的权属争议，更是随着房地产热和停车难而逐渐形成的一个矛盾焦点，有的甚至为此大动干戈。物权法进一步明确了建筑物区分所有权的物权关系，对诸如小区的车位权属问题给出了明确的答案：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其权益则归业主共有。这种划分是否完全公正公平、科学合理当然可以讨论，但可以肯定的是，随着物权法的实施和相关立法的不断完善，这类争讼将大大减少。

　　再如，我国传统十分注重邻里关系处理，所谓“择邻而居”、“与邻为善”、“远亲不如近邻”等等，讲的都是这个意思。我国民法通则只用了一个条文规范相邻关系。但近年来邻里纠纷不断增多，邻居之间常因为污水、噪声、通行、通风、采光等问题互相反目，甚至对簿公堂。这类矛盾固然与公民素质密切相关，但法律缺失也难辞其咎。现在的物权法用了整整九条的篇幅对相邻关系作出规定，这对促进邻里关系和谐方面无疑具有重要作用。