通过银行买房能省六成中介费

　　本报讯 （记者 徐郁华 通讯员黄应华黄永发）个人房贷因其“高收益、低风险”的特点，一直以来都是各家银行的必争之地，而随着二手房市场的日趋火热，银行又开始争抢二手房房贷这块“蛋糕”。日前，中国银行就与中国都市网“联姻”，推出“安居宝·直客式二手房交易平台”，以全程监管交易资金和比中介费低廉许多的交易费这两大卖点来吸引客户。

　　中介不可靠 到银行买房

　　南京的二手房市场是日趋火爆，2006年南京的二手房成交面积在800万平方米以上，今年3月份南京的二手房挂牌量达到43000余套。然而，由于房产中介的不诚信和不规范，很多市民在二手房交易过程中都提心吊胆，中行此次推出的“安居宝”不仅为买房者提供房贷一站式服务，而且在房产的整个买卖过程中对涉及资金进行全程监管。

　　购房者先登陆中行江苏分行的网址ＷＷＷ．ＢＯＣＪＳ．ＣＯＭ或中国都市网ＷＷＷ．ＣＨＩＮＡＣＩＴＹ．ＣＯＭ，进行房源登记、信息查询，或者前往中行的任一网点提交买卖房屋需求。在收到客户提交的需求后，后台工作人员会及时与客户联系，做好买／卖房屋需求信息发布，对有意向的客户进行撮合，然后安排专人陪同双方在就近的网点或交易地点见面、看房、洽谈。买卖双方一旦达成交易意向，银行工作人员将提供买卖房屋协议签署、办理权证过户等手续；对于有贷款需求或资金监管需求的客户，中行将直接为客户提供相关的金融服务。

　　综合费用能节省近60％

　　除了安全性加大之外，低廉的交易服务费也是该产品最大的卖点。据介绍，“安居宝”业务针对二手房购买者推出了包括房源登记、信息查询、看房洽谈、直客式住房按揭贷款、资金托管、权证办理等在内的二手房交易全程服务，它整合了中介、担保机构、评估机构等二手房交易服务机构的资源，通过与客户面对面的直接接触，减少交易环节，可以享受减免中介费、担保费等多重优惠，从而降低二手房交易成本。目前市场上的中介费一般在1％至1．4％，通过“安居宝”交易模式进行二手房交易，只需缴纳0．5％的综合服务费，较目前市场运行模式节省了近60％（详见附表）。

　　二手房贷市场空间巨大

　　中行江苏分行个人金融部副总经理沈锋表示，目前国内的个人消费信贷占ＧＤＰ不足15％，而这一数据在美国则高达102％，日本在60％以上，欧洲在70％以上，其中用于二手房房贷的国内不足30％，国外一般都在50％以上，因此二手房房贷市场的空间非常巨大，该产品的前景也很看好。据记者了解，此前深发展与搜房网也推出一款面向二手房交易的“自主交易网”，其产品特点和性能与中行的“安居宝”几乎一致，交易费用相比传统的中介费也是极其的低廉。显而易见，随着近年来二手房交易量的增加，二手房贷款的增长幅度随之水涨船高，二手房贷这块“蛋糕”正越来越被银行所看重。