中环线附近房租下调5%～10%(组图)

　　进入4月份后，上海住宅市场呈现冷热不均的状况，高档和低端住宅租赁市场变化不明显，而处在中环线附近的中档住宅租赁市场降温明显，平均租金下降100元～200元，降幅为5%～10%。

　　中环线附近房租下调

　　在中档租赁市场中，主力租客主要是一些对住宅有刚性需求的人群。目前，中档价位的房地产买卖市场有回暖迹象，部分租客由租转买。受此影响，中环线附近的中档住宅租赁市场出现租金下跌的现象。据汉宇地产方面介绍，4月份租金变化最为显著的是中端租户，部分原先通过租赁解决住房问题的人群，现在通过买房解决了居住问题，造成租赁房源增加。另一方面，经过一年多的观望和分析，已有部分具备实力的投资客重新回归房地产投资市场，这使得原先用于租赁的二手房重新进入买卖市场。

　　低端市场成交活跃

　　与中档住宅租赁市场不同，低端租赁市场活跃。据中介分析，4月份是低端租赁市场换房活跃期，一些约到期的租客重新进入租赁市场，寻找价格更便宜或者条件更完善的房子。受上个月售后公房出租成交火爆影响，目前这部分房源数量减少，使得成交量相对来说有所下降。汉宇地产交易管理系统统计数据显示，与上个月相比，4月份普通装修的一房租赁价格在1000元～1400元/月，普通装修两房在1400元～1700元/月左右。高端住宅租赁价稳定在高档住宅方面，租赁市场呈现稳定状态，与上个月相比，租赁价格未出现明显涨跌，但成交量有所回落。据美联物业浦东区副总监秦恺介绍，浦东陆家嘴地区的高档住宅市场一直比较活跃，租赁市场也一直比较稳定，租客多为境外人士、内地的商人以及附近在写字楼工作的高级白领。目前，浦东区的仁恒滨江园，小三房月租金在2000美元左右，大三房月租金则在2500美元以上。世茂滨江花园，两房月租金为1300美元～1500美元，三房月租金为2000美元左右。其他类似于徐家汇板块、人民广场周围板块内高档住宅，其租金和成交量都保持着平稳状态。