中国社科院报告显示：今年房价涨幅有望低于5％

　　中国社会科学院《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》27日由社会科学文献出版社出版。该报告指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年房价能够把涨幅控制在5％以下。

　　总体地价水平继续保持稳定增长

　　该报告指出，2006年我国土地市场宏观调控力度进一步加大，受土地供应及房地产市场的影响，中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，但是在主要城市之间变化幅度差异较大。

　　报告显示，2006年全国主要城市总体综合地价水平值为1544元／平方米，综合地价增长率为5.19％，较2005年上涨了将近1个百分点，全国平均地价水平增长速度略高于2005年。

　　报告指出，从各主要城市看，地价变化幅度差异较大，综合排在前三位的城市依次是福州市23.80％、大连市19.77％、深圳市15.20％。从地价具体水平看，2006年全国地价最高的城市为绍兴市，达到5624元／平方米；最低的城市为海口市，为416元／平方米。

　　商品房供给结构矛盾将有所改善

　　这份报告对2007年中国房地产业的发展趋势进行了预测，并分别对北京、上海、天津、广州等中心城市的房地产业进行了分析和展望。

　　报告指出，我国商品房供应的结构性矛盾一直存在，其中之一是套型结构矛盾。2006年1月份至6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积115平方米，中小套型普通商品住房供应不足。

　　报告显示，2006年房地产开发投资中普通住房和经济适用房分别占投资的41.8％和3.6％。2007年是实现90平方米以下住房占70％以上目标政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房的投资将受到限制。

　　房屋销售价格涨幅回落

　　该报告还指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年房价能够把涨幅控制在5％以下。

　　近几年，国家针对房价增长过快的问题不断加强对房地产市场的控制，但效果一直不理想。2005年国家先后出台了新老“国八条”，投机炒房活动有所收敛，购房者一段时间内持币待购，然而一段沉寂后，一些大中城市的房价迅速回升。进入2006年，针对房价继续上涨的势头，国务院提出了包括调整住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等内容的六条措施，5月29日国务院办公厅转发了建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，全国房价过快上涨的势头初步得到遏制，房价上涨连续两年超过城镇人均可支配收入上升幅度的状况得到了改变。但部分城市房价上涨依然过快，全国70个城市的统计数据显示，2006年12月商品销售价格同比上涨5.5％，新建商品住宅销售价格同比上涨6.6％，其中，秦皇岛、北京、深圳等城市新建商品住房价格指数同比超过或接近10％，福州、厦门、成都、广州也分别达到了9.8％、9.1％、8.5％、8.3％，深圳、大连、北京等6个城市二手住房价格同比增幅超过10％。据新华社