会所“变脸”惹恼了业主

　　5月1日，东城水岸小区门口的“美克·美家”家具店对外试营业，不料业主们却堵住了家具店的大门。业主认为，开发商把小区会所租给家具商，改变了会所本来的功能，有违当初开发商售楼时的承诺。但开发商认为自己拥有会所的产权，因此对会所的经营、处置是没问题的。

对此，业内人士表示，这次东城水岸的会所之争，从一个侧面折射出目前城市小区会所的身份定位问题。

　　业主

　　我们不同意会所租给家具商

　　“会所建成的时候，我们业主委员会就跟开发商沟通，希望会所的最终用途由开发商和业主双方共同确定”，东城水岸业主委员会的一位负责人告诉记者，当时他们是通过发文的方式来告知开发商，希望他们遵守，但没想到的是，会所却最终租给了一个家具商，而且事先还没跟业主们商量。

　　5月1日，在得知美克·美家试营业时，业主们便堵起家具店的门。昨天，业主与开发商再次进行了协商，但效果仍不明显。

　　据了解，把会所租出去的是开发商南京百市发展有限责任公司，东城水岸的交付时间在2003年左右，但位于小区东南角的会所，竣工时间却在2006年。

　　“我们从报纸上才得知这个会所租给了美克·美家，他们在报纸上刊登广告，说要招人，专卖店的地址就是东城水岸”，获知消息后，业主委员会立即与百市交涉，“我们得来的只是一个外交辞令，‘会所的使用与小区的环境是匹配的’。”

　　业主表示，会所功能必须重新定位，家具店应该关门，“家具店与小区功能定位有何关系？它能为我们业主提供些什么服务？”

　　开发商

　　我们拥有会所的经营权、处置权

　　据了解，在这次纠纷中，会所的产权是清晰的，它归百市公司所有。正因为如此，百市也才喊冤：“我们拥有会所的产权，当然也拥有它的经营权、处置权。”

　　另外，东城水岸的开发也有其特殊性，它的一期是南京市某单位的集资房，当时，百市的身份只是一个承建方；二期才是百市正式开发的商品房。对于集资房而言，根本不存在会所的说法，所以，开发商认为，集资房的受益者现在与商品房的购房者一起来维权叫板，是没有法律依据的。

　　对于业主反映“会所必须为小区和业主服务，是小区的一个配套设施，怎么能租给家具店”的问题，百市公司表示，他们也曾积极联系过苏果等多家企业，希望他们能够入驻东城水岸，但是，这个小区的位置比较尴尬，它虽然位于宽阔的龙蟠中路上，但因为龙蟠中路中间有隔离带，等于这条路是单行线，汽车出入不方便，而且小区周边就是公园，没有密集的住宅，苏果等超市前来调查后都认为，小区不适合开这些便利店。而把会所开成饭店，又会扰民，不合时宜。经过一番波折后，开发商最终与美克·美家达成了租赁协议，而在开发商看来，美克·美家的品牌知名度，是绝对可以与小区环境相媲美的。而且，开发商也告知了业主出租会所的有关情况。

　　家具商

　　这事与我们没关系

　　租下会所的家具商，就是“美克·美家”公司，这个号称中国最大的家具出口企业之一，显然没想到在南京开的第一家专卖店，就碰到了麻烦。

　　据了解，这个会所的建筑面积约在1800平方米左右，美克·美家与小区开发商南京百市发展有限责任公司签订的租赁期限为两年，每年租金在80万左右。

　　对于发生的业主堵门问题，该店的一个负责人在接受记者采访时，只强调了一点，他们从南京百市发展有限责任公司租来这个房子，手续完全是合法的，现在发生的纠纷是业主针对开发商的，与他们无关。但当记者想了解更多的情况时，这位负责人一律用“无可奉告”来回答，“现在还只是试营业，但我想我们正式开业的时候，情况会好起来的。”

　　律师

　　关键看当初购房合同有无约定

　　“东城水岸还能明确会所的产权关系，而有些小区，对会所的归属问题还在争论中”，江苏君远律师事务所主任李淑君认为，从东城水岸的事件来看，百市是会所的产权人，说明他也是小区内的业主之一，同时拥有对会所的处置权。如果开发商在房屋买卖合同中明确了会所的功能，他就无权单方面进行变更，否则就是违约。

　　李淑君说，事实上，去年拟定的《物权法（草案）》中曾规定：“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”但在向社会征求意见之后，全国人大法律委员会再次研究认为：从实际情况看，提供健身、娱乐等服务的会所，绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或者出租经营的，一般不作为建筑物的附属设施归业主共有，草案关于“会所”的规定可以删去。

　　因此，“会所”二字没有在正式颁布实施的《物权法》中出现。不过，在《物权法》第七十三条还有这样一条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。从这一条来理解，开发商在处置拥有产权的会所时，应该听听业主们共同的意见。

　　快报记者 朱俊骏