北京男子认购书作废耽误买经适房 开发商未告知

　　信报讯（实习生胡楠）昨天，郝先生致电天通苑售楼处，被告知自己与顺天通集团签署的天通中苑经济适用房期房《认购协议书》已于2006年作废。郝先生认为，顺天通集团没对他及时告知，导致自己的《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》在开发商处压了一年，耽误了买房。

　　事主：不知《协议书》作废

　　2005年12月28日，郝先生将自己的《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》交到了天通苑售楼处，并与开发商顺天通集团免费签署了天通中苑经济适用房《认购协议书》。协议中约定了郝先生认购期房的详细地址，并标明《协议书》是购买该地区经济适用房的重要依据，而具体签约时间将另行通知。

　　昨天，郝先生听说天通中苑的经济适用房已交付业主，自己却从没接到签约通知。他立刻致电天通苑售楼处，却被告知，郝先生认购的经济适用房需全部卖给拆迁户，之前签署的《认购协议书》已作废。

　　售楼处：只能领走《核定表》

　　“我们也没办法，他只能拿着《认购协议书》和身份证来售楼处领回《核定表》。”昨天下午，天通苑售楼处工作人员称，政府规定，这批经济适用房只能卖给拆迁户，但她不清楚规定的颁布时间。对于为何没及时通知郝先生，该工作人员没有作出解释，只称现在的惟一方法就是自行将《核定表》领走。

　　建委热线：开发商不负责

　　记者从市建委便民热线了解到，2005年底，北京市政府发通知规定，经济适用房销售权归政府所有，开发商不能私自销售。

　　“签协议书时，可能开发商手里也有几套经济适用房，但通知一出来，这些房就不能卖了。”便民热线工作人员称，如郝先生的《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》已过期，可到市城市建设综合开发办公室补办，而开发商没及时通知郝先生的行为，肯定是不负责任的。他指出，郝先生可以通过民事诉讼维护自己的权益。

　　律师：损失应由事主举证

　　北京昌久律师事务所的吕峰律师表示，如开发商知道或应当知道根据政府相关规定，郝先生不具备购买这批经济适用房的资格，仍与其签署《认购协议书》，那么开发商应承担相应责任，赔偿郝先生因此受到的损失。而具体损失，应由郝先生举证。

　　吕律师说，如政府的相关规定是在《认购协议书》签订后才出台的，那么任何一方都不用承担责任。