绿地变成商品房引业主不满 草地变楼房，业主要分成(图)

　　花市枣苑的业主向本报投诉，称该小区原规划的700多平方米绿地，在未经业主同意的情况下，开发商擅自将其改造成住宅楼。针对住宅楼可能带来的巨额收入，小区业主要求对售楼收入进行集体分成。　　照片中所标即为引起业主不满的8号楼Ｂ座。信报记者 李方宇／摄

　　绿地变身商品房惹争议

　　“这个楼在规划时是没有的，按照规划应该是一块绿地。但是，现在你看，12层的板楼。”昨日，家住花市枣苑的业主郭先生一边指着小区的8号楼Ｂ座，一边向记者反映。郭先生是花市枣苑第一批入住的业主。在买房时，郭先生在规划图上注意到，小区规划图上原6号楼和原7号楼是一块绿地。郭先生向记者展示了小区原规划图，规划图证实了他的说法。然而，记者在小区却看到，原6、7号楼之间本应有的绿地，被一栋12层的板楼所取代。据郭先生反映，这座板楼是8号楼Ｂ座，虽然该楼早在2004年11月份就封顶了，“2005年上半年就应该装修完了，但是至今仍然空置。”但是，小区业主对此并不满意。郭先生向记者透露，开发商在卖8号楼Ｂ座时，业主们就对其进行阻挠，因此直到现在，该楼一直空着。

　　业主要求对售楼收入分成

　　针对8号楼Ｂ座在销售中可能带来的收入，小区业主要求对售楼收入进行监管，该楼销售带来的盈利，应归全体业主共有。关于8号楼Ｂ座可能带来的收入，郭先生给记者大致算了笔账，该楼的占地面积约为725平方米，地上12层加两层地下室，销售面积超过1万平方米；而小区目前的房屋销售均价为1．3万元，因此，销售收入可以达到1．3亿元左右。针对8号楼Ｂ座可能带来的的售楼收入，郭先生表示，该楼的销售收入应由指定的银行进行监管，然后再经过业主的表决，一起讨论售楼盈利的归宿。小区另一名业主郝先生则表示，由于楼已经建好了，将其拆除看来不大现实，将来很有可能还要卖掉。“对于销售收入，应该按照相关规定，刨去成本，比如售楼所得500万，而造价是100万，那么剩余的400万就应该小区业主集体分成。”郝先生告诉记者。开发商表示有规划许可随后，记者以真实身份数次致电开发商相关负责人彭友林。针对记者提出的绿地改为8号楼Ｂ座的问题，彭友林表示，“我不太清楚这个事，你问一下办公室好吗？”随后，彭友林挂掉了电话。大约5分钟后，彭友林打通了记者的电话，建议记者采访城建集团新闻中心主任任学才。随后，记者电话采访了城建集团上市公司新闻中心主任任学才。任学才告诉记者，小区项目中，“所有规划都符合市规委的要求。”而针对本应为绿地的地块改成住宅楼的问题，任学才表示并不清楚。对此，小区有业主认为，“开发商在改变规划时，也没有通知业主。总不能偷偷地就把楼盖起来吧？”律师说法业主可以向开发商索赔北京大成律师事务所吴建中律师认为，该建筑本身如未经批准，属违章建筑，应由相关行政主管机关依法查处。行政机关审批不当或违反法定程序的，业主可以提起行政诉讼。吴建中还表示，如果该建筑已经过审批，那么这一纠纷的性质主要是违反原购房合同约定的小区规划条件的违约责任问题，对此应当按照原购房合同的约定来处理。如果构成违约，处理的原则一般应当是赔偿损失，即开发商赔偿原购房业主由于规划变更导致所购房产贬值的损失。如果合同有约定，业主可以要求退房并赔偿损失。在谈到赔偿的数额时，吴建中表示，业主应该找专业的评估机构进行评估，再根据评估结果确定赔偿额度。至于业主提出的分享该楼销售利润的要求，吴建中表示，“目前没有法律依据。”信报记者蔡雪婧实习生 张辉