一季度房市：销量降 价微涨

　　晨报讯 （记者 胡继权实习生王晓楠）昨日，武汉市国土资源和房产管理局、市统计局联合发布一季度“武房指数”：1～3月，全市新住房、二手房交易量均出现下滑，新住房均价为3817.1元/平方米，比上季度上涨了0.59%，与去年同期相比上涨了6.48%。

　　与以往不同的是，均价2469.51元/平米的黄陂区首次计入了“武房指数”统计范围，其他8个统计区域为江岸、江汉、?口、汉阳、武昌、洪山、青山、东西湖。

　　从一季度统计数据看，黄陂区卖出新住房961套，已经超过青山区（518套）并接近东西湖区（1263套），将其计入“武房指数”，是为了更加全面地反映我市房价。

　　新房量减价平

　　春节前后历来是武汉楼市的淡季。今年一季度，全市共卖出新住房19849套，比去年四季度减少了13%，约3025套。洪山区以4772套销售居首。不过，我市一季度住房新上市套数为16916套，大大少于销售量。有业内人士认为，开发商有意控制上市量也是导致新房销量下降的原因。

　　据市开发办统计，截至4月17日，我市今年已发出了93个预售许可证，大多数是住宅项目。而在去年同期，我市发出的预售证超过了100个。该办有关人士介绍，自“取得预售证10天内必须开盘”的规定实施以后，一些楼盘干脆到完全建好后再申请预售，用推迟开盘的办法控制上市量，避免出现供大于求、房价下跌的压力。

　　在价格上，一季度我市新房（含商铺及写字楼）综合平均价格为4058.94元/平方米，仅比上季度上涨了近1%。

　　二手房成交量大跌四成 价格大涨

　　与新住房销量下滑相比，一季度我市二手房成交套数减少幅度更大。前三个月，二手房综合物业（含商铺和写字楼）交易套数为8422套，相比上季度减少了6240套；二手住房交易套数为7835套，相比上季度减少6138套，降幅为44%。

　　不过，尽管成交量减少，但二手房价格仍在一路飙升。据统计，一季度二手住房平均价格为2654.59元/平方米，比上季度上涨了138.22元/平方米，涨幅5.49%，明显高于新房价格增长速度。

　　在二手房交易中，90平方米以下户型最受欢迎，为5585套，占到了总量七成多。

　　资料

　　去年武汉住房均价：3622元/平米

　　今年1月30日，武汉市房地产市场预警预报小组办公室发布了《2006年武汉房地产市场情况报告》。统计数据显示，我市去年新房（含住房、商铺及写字楼等）均价为3996.78元/平米，新住房均价3622元/平米。