本周或将上调相应利率 固定利率房贷价值凸显

　　本报讯

　　记者 李冰心 伴随着加息的消息，固定利率房贷产品的价值也再次凸显，市场反应也明显趋好。

　　记者日前从光大银行了解到，由于市场形成缓步升息的预期，该行固定利率房贷的业务量近期有明显上升。

“我们这块业务现在可以用‘非常好’来形容。”光大银行私人业务部副总经理赵志敏表示，由于预期到加息及其对房贷市场的影响，该行之前短时间作了大量的“固贷”产品宣传，而市场对于固定利率房贷已经逐步认知，近期前来咨询的客户也日益增多，初步估计业务量上升了20%左右。尽管“固贷”目前在光大银行房贷业务总额中所占比例仍不高，但赵志敏估计，未来选择固定利率房贷的用户比例很可能将超过浮动利率房贷。

　　目前，沪上开办固定利率房贷业务的包括光大、建行、农行、中行、中信等银行，各行之间的贷款利率存在差异。此次央行贷款基准利率的加息幅度小于上次，1年期、1至3年期、3至5年期的加息幅度均为0.18%，5年以上期的加息幅度仅0.09%。此次加息之后，固定利率房贷的优势将进一步凸显。以沪上光大银行目前执行的定息房贷为例，3年以下、3年至5年（含）和5年至10年的基准和优惠利率分别为..12%、5.61%；6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮动房贷1至3年（含）的基准和八五折最优惠利率分别为6.75%、5.7375%；3至5年（含）为6.93%、5.8905%；5年以上的为7.2%、6.12%。

　　分析人士指出，此次加息应该不会引发大规模的提前还款。但连续加息后，购房人会更加倾向于选择固定利率贷款，能够减轻还款压力的房贷产品——如双周供，以及与提前还款对接的房贷产品——如“气球贷”等等。而原有浮动利率房贷客户中转办固定利率的也将大有人在。所以，能够推出更多适应加息周期的房贷产品的银行将占得市场先机。

　　光大银行相关人士昨日告诉记者，央行加息后，住房固定利率贷款的利率也将上调，但具体上调幅度与上调时间还要等待总行通知，一周之内或见分晓。